Бургас
1520€/м²
ориентир за покупка, +10,1% за година
- Наем
- 8,5 €/м² на месец (+7,1%)
- Диапазон за покупка
- 1246-2052 €/м²
- Население
- 189 014
Бургас или Шумен: равнинният морски град или платото
Бургас или Шумен: цена на м², вноска за 65 м², наем, ръст и срок на продажба по ориентири, за избор между динамичен и спокоен жилищен пазар.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Бургас и Шумен накратко
Шумен
870€/м²
ориентир за покупка, +4,2% за година
- Наем
- 4,9 €/м² на месец (+3,8%)
- Диапазон за покупка
- 713-1175 €/м²
- Население
- 72 000
Бургас е с около 75% по-скъп от Шумен, а срещу разликата стоят морето и по-голям, по-динамичен пазар с купувачи от цялата страна. Двата града рядко се борят за един и същ купувач, освен в един случай: когато човек от Шумен или от Североизтока реши да се премести на юг, на морето. Тогава въпросът е конкретен. Колко ще струва месечно животът в Бургас, ако днес наемаш или изплащаш жилище в Шумен? Сравнението е полезно и за завършилите Шуменския университет, които търсят работа на морето, и за семейства, които искат да знаят какво губят и какво печелят с преместването. Обратната посока, от Бургас към Шумен, е по-рядка, но се среща при връщане в родния край.
В месечни суми, с вноска и наем, разликата изглежда по-поносима, а темпът и ликвидността решават колко лесно ще промените решението си след години.
Ключови показатели: Бургас и Шумен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Бургас спрямо Шумен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Бургас | Шумен | Бургас спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1520 €/м² | 870 €/м² | +74,7% |
| Диапазон в града | 1246-2052 €/м² | 713-1175 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,1% | +4,2% | +5,9 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 47 дни | -5 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,71% | ~6,76% | -0,05 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 8,5 €/м²/мес | 4,9 €/м²/мес | +73,5% |
| Диапазон в града | 6,4-11,9 €/м²/мес | 3,7-6,9 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,1% | +3,8% | +3,3 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~189 014 | ~72 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 10 | 6 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Бургас | Шумен | Бургас спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 68 400 € | 39 150 € | +29 250 € |
| 65 м² | 98 800 € | 56 550 € | +42 250 € |
| 85 м² | 129 200 € | 73 950 € | +55 250 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 383 € | 221 € | +162 € |
| 65 м² | 553 € | 319 € | +234 € |
| 85 м² | 723 € | 417 € | +306 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Бургас и в Шумен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Бургас и Шумен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Бургас +117,1%, Шумен +117,0%.
ШуменБургас
Данните зад графиката
| Година | ≈Бургас, €/м² | ≈Шумен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 700 | 401 |
| 2017 | 750 | 429 |
| 2018 | 770 | 441 |
| 2019 | 827 | 474 |
| 2020 | 870 | 498 |
| 2021 | 947 | 542 |
| 2022 | 1004 | 575 |
| 2023 | 1156 | 662 |
| 2024 | 1262 | 722 |
| 2025 | 1419 | 812 |
| 2026 | 1520 | 870 |
За кого е по-подходящ Бургас
- Хора от Североизтока, които искат да се преместят на морето и имат по-голямо собствено участие
- Хора, които искат по-голям и по-динамичен пазар с купувачи от цялата страна
- Семейства, които предпочитат равнинен град с плаж, езера и удобни за колело улици
За кого е по-подходящ Шумен
- Млади хора, които искат първо собствено жилище с ниска месечна вноска
- Работещи в Шумен и региона, които не искат да поемат голям кредит
- Хора, за които горите на Шуменското плато са по-важни от близостта до морето
Как да изберете между Бургас и Шумен
В месечни суми разликата между Бургас и Шумен изглежда по-поносима, отколкото в общата цена. Средният ориентир е 1520 €/м² в Бургас и 870 €/м² в Шумен, при разлика от около 75%. При 65 м² с 80% кредит за 25 години вноската е около 355 € в Бургас и 203 € в Шумен; лихвата от 2,5% е илюстративна, близка до текущата средна от 2,42% (август 2026), а не оферта. Собственото участие обаче следва общата цена, 98 800 € срещу 56 550 €, и там разликата тежи най-много.
Наемът е другият месечен ориентир: 8,5 €/м² в Бургас и 4,9 €/м² в Шумен, около 510 € и 294 € за 60 м². И в двата града подходящ наем се отдава сравнително бързо, в Бургас още по-бързо. Брутната доходност е практически еднаква (6,71% и 6,76%), така че двата пазара не се различават по процента, а по мащаба на сумите и по темпа.
Темпът е голямото разминаване. Продажните ориентири са се променили за година с +10,1% в Бургас и +4,2% в Шумен, а наемните с +7,1% срещу +3,8%. Бургас е сред най-динамичните пазари извън столицата, докато Шумен е спокоен, локален пазар, в който цените се движат плавно. Плавният шуменски пазар има и плюс: по-малко изненади, когато бюджетът е строго определен. По медианата обява за продажба стои 42 дни в Бургас и 47 дни в Шумен, а при преместване и малката разлика има значение, ако продавате в единия град, за да купите в другия.
Самите градове са почти противоположни. Бургас е равнинен, удобен за колело град от около 189 014 жители, с Морската градина и плажа в самия град. Шумен, с население около 72 000, е в подножието на Шуменското плато, а част от кварталите му се изкачват по склона. Там огледът включва въпроси, които в Бургас почти не стоят: стръмна ли е улицата през зимата, има ли стъпала до входа, сухо и слънчево ли е жилището на склона. Своята вноска при друга лихва и срок проверете в ипотечния калкулатор.
Сумите са ориентири за съпоставка на двата града, не оценка на конкретно жилище.
Въпроси: Бургас или Шумен
- С колко Бургас е по-скъп от Шумен на квадратен метър?
- Ориентирът за продажба е 1520 €/м² в Бургас и 870 €/м² в Шумен, тоест квадратът в Бургас струва с около 75% повече, а 65 м² излизат 98 800 € срещу 56 550 €.
- Каква е вноската за 65 м² в Бургас и в Шумен?
- С 80% финансиране за 25 години и лихва 2,5%, взета само за илюстрация, месечната вноска излиза около 355 € в Бургас и 203 € в Шумен. Лихвата е близка до текущата средна от 2,42% (август 2026), а реалната оферта на банката може да е различна.
- Къде цените растат по-бързо?
- Промяната за година е +10,1% в Бургас срещу +4,2% в Шумен. Бургас е по-динамичен пазар с купувачи от цялата страна, а Шумен е по-спокоен и по-предвидим, с предимно местно търсене.
- Какво да проверя на оглед в Шумен, което в Бургас е по-малко важно?
- Части от Шумен са разположени по склонове, затова проверете достъпа до входа през зимата, асансьора и дали жилището е сухо и слънчево. В равнинния Бургас по-често стоят други въпроси: шумът около летището в Сарафово, сезонните апартаменти в сградата и близостта до морето.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.