Бургас
1520€/м²
ориентир за покупка, +10,1% за година
- Наем
- 8,5 €/м² на месец (+7,1%)
- Диапазон за покупка
- 1246-2052 €/м²
- Население
- 189 014
Бургас или Плевен: от Северна България към морето
Бургас или Плевен: цена на м², наем, ръст, срок на продажба и доходност по ориентири, за семейства, които обмислят преместване от север към морето.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Бургас и Плевен накратко
Плевен
980€/м²
ориентир за покупка, +5,1% за година
- Наем
- 5,5 €/м² на месец (+4,3%)
- Диапазон за покупка
- 804-1323 €/м²
- Население
- 90 000
Бургас е с около 55% по-скъп от Плевен: на юг плащате за морето, по-ликвиден пазар и по-бърз ръст. Сравнението почти винаги е свързано с преместване, защото двата града са в различни краища на страната. Най-често става дума за семейство от Плевен или региона, което обмисля живот на морето, за млад човек, който вече работи в Бургас и се чуди дали да купи там, или за наследен апартамент в Плевен, чиято продажба трябва да покрие покупка на юг. По-рядко бургаско семейство, свързано с медицината, гледа към Плевен заради университета и болниците.
При преместване въпросите са конкретни: колко повече капитал изисква морето, колко време може да отнеме продажбата в Плевен, как се различават наемите и ръстът и как се сменя ежедневието.
Ключови показатели: Бургас и Плевен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Бургас спрямо Плевен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Бургас | Плевен | Бургас спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1520 €/м² | 980 €/м² | +55,1% |
| Диапазон в града | 1246-2052 €/м² | 804-1323 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,1% | +5,1% | +5,0 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 66 дни | -24 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,71% | ~6,73% | -0,02 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 8,5 €/м²/мес | 5,5 €/м²/мес | +54,5% |
| Диапазон в града | 6,4-11,9 €/м²/мес | 4,1-7,7 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,1% | +4,3% | +2,8 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~189 014 | ~90 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 10 | 7 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Бургас | Плевен | Бургас спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 68 400 € | 44 100 € | +24 300 € |
| 65 м² | 98 800 € | 63 700 € | +35 100 € |
| 85 м² | 129 200 € | 83 300 € | +45 900 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 383 € | 248 € | +135 € |
| 65 м² | 553 € | 358 € | +195 € |
| 85 м² | 723 € | 468 € | +255 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Бургас и в Плевен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Бургас и Плевен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Бургас +117,1%, Плевен +117,3%.
ПлевенБургас
Данните зад графиката
| Година | ≈Бургас, €/м² | ≈Плевен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 700 | 451 |
| 2017 | 750 | 483 |
| 2018 | 770 | 496 |
| 2019 | 827 | 533 |
| 2020 | 870 | 561 |
| 2021 | 947 | 610 |
| 2022 | 1004 | 648 |
| 2023 | 1156 | 745 |
| 2024 | 1262 | 814 |
| 2025 | 1419 | 915 |
| 2026 | 1520 | 980 |
За кого е по-подходящ Бургас
- Семейства от Северна България, които искат морето и могат да покрият по-високата входна цена
- Хора, които вече работят в Бургас и сравняват наема с вноската
- Хора, които планират да продадат след години и държат на по-ликвиден пазар
За кого е по-подходящ Плевен
- Медици, студенти и специализанти около Медицинския университет и болниците
- Купувачи, които предпочитат собствено жилище в Плевен пред наем в Бургас
- Хора, които купуват за дълго и не се притесняват от по-бавната препродажба
Как да изберете между Бургас и Плевен
За човек, който продава в Плевен и купува в Бургас, първото число е разликата в общата цена. Цените по ориентир са 1520 €/м² в Бургас и 980 €/м² в Плевен, тоест на юг се плаща с около 55% повече. Ако продавате 65 м² в Плевен по средния ориентир, това са около 63 700 €, а същата площ в Бургас струва 98 800 €. Разликата трябва да дойде от спестявания, от кредит или от по-малко жилище. Двете скали едва се докосват: горният край в Плевен (1323 €/м²) е близо до най-ниските бургаски нива (1246 €/м²).
Времето е вторият голям фактор. Медианният срок на продажба в Плевен е 66 дни, един от най-дългите сред големите градове, срещу 42 дни в Бургас. Ако покупката на юг зависи от продажбата на север, заложете по-дълъг период и попитайте банката какви варианти има, ако покупката изпревари продажбата. Обратният ред, първо продажба и наем в Бургас, премахва зависимостта, но ви излага на поскъпването на юг, докато търсите.
Под наем 60 м² струват около 510 € на месец в Бургас и 330 € в Плевен, при ориентир от 8,5 €/м² и 5,5 €/м² на месец. В Бургас наемите се отдават много бързо, а в Плевен търсенето идва основно от студентите и персонала около Медицинския университет и болниците. Наемът за първите месеци е начин да опознаете бургаските квартали преди покупка, но добрите оферти не чакат дълго.
Растежът се различава ясно: +10,1% годишно в Бургас срещу +5,1% в Плевен при продажбите, +7,1% срещу +4,3% при наемите. Брутната доходност обаче е почти еднаква (6,71% и 6,73%), така че по-евтиният град не носи осезаемо по-висок процент, а само по-нисък вход и по-бавен пазар.
Ежедневието също се сменя. В Бургас живеят около 189 014 души, в компактен морски град с летище, пристанище и езера, където плажът е част от делника. Плевен има около 90 000 жители и е град на болниците, университета и парковете като Кайлъка, без летен пик и с по-локален купувач. Кварталите в Бургас са подредени в ориентирите за продажби в Бургас.
Всички стойности са ориентири за сравнение, не цени на конкретни жилища.
Въпроси: Бургас или Плевен
- Колко по-скъпо е жилището в Бургас от това в Плевен?
- Ориентирът е 1520 €/м² за Бургас и 980 €/м² за Плевен, тоест разликата е около 55%. За 65 м² това са 98 800 € в Бургас и 63 700 € в Плевен.
- Колко време може да отнеме продажбата на жилище в Плевен?
- Медианният срок на продажба в Плевен е 66 дни, срещу 42 дни в Бургас. Това е медиана на обявите; жилище в добра сграда с работещо отопление и удобен етаж обикновено се продава по-лесно.
- Растат ли цените в Плевен толкова, колкото в Бургас?
- Не. Годишната промяна е +10,1% в Бургас и +5,1% в Плевен. Разликата отразява по-силното търсене на морето и по-локалния пазар в Плевен.
- Колко струва наемът, ако се преместя от Плевен в Бургас?
- Наемът за 60 м² е около 510 € на месец в Бургас и 330 € в Плевен по ориентирите. При постоянно преместване е по-точно да сравнявате дългосрочни договори, защото летните оферти край морето често са по-високи.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.