Пловдив
1680€/м²
ориентир за покупка, +9,4% за година
- Наем
- 9,2 €/м² на месец (+6,7%)
- Диапазон за покупка
- 1378-2268 €/м²
- Население
- 329 489
Юг или север: какво струва жилището в Пловдив и Плевен
По-динамичен пазар на юг или по-достъпно жилище на север? Пловдив и Плевен по цена, наем, доходност, ръст и време до продажба за 2026.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Пловдив и Плевен накратко
Плевен
980€/м²
ориентир за покупка, +5,1% за година
- Наем
- 5,5 €/м² на месец (+4,3%)
- Диапазон за покупка
- 804-1323 €/м²
- Население
- 90 000
Пловдив е с около 71% по-скъп от Плевен, но в замяна дава по-широк пазар на труда, по-бърза продажба и по-силен ръст. Имената на двата града се различават с няколко букви, а пазарите им с цяла категория. Пловдив е вторият по големина град в страната, с индустриални зони, които наемат хиляди хора, университети и стар град, който привлича посетители целогодишно. Плевен е регионален център в Северна България, с Медицински университет, болници и спокоен, предимно местен жилищен пазар.
Сравнението правят най-вече семейства от Плевенско, които обмислят преместване на юг заради работа, и хора с дистанционна работа или пенсия, за които по-голямото жилище на по-ниска цена е по-важно от динамиката на големия град.
Ключови показатели: Пловдив и Плевен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Пловдив спрямо Плевен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Пловдив | Плевен | Пловдив спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1680 €/м² | 980 €/м² | +71,4% |
| Диапазон в града | 1378-2268 €/м² | 804-1323 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +9,4% | +5,1% | +4,3 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 33 дни | 66 дни | -33 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,57% | ~6,73% | -0,16 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,2 €/м²/мес | 5,5 €/м²/мес | +67,3% |
| Диапазон в града | 6,9-12,9 €/м²/мес | 4,1-7,7 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,7% | +4,3% | +2,4 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~329 489 | ~90 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 12 | 7 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Пловдив | Плевен | Пловдив спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 75 600 € | 44 100 € | +31 500 € |
| 65 м² | 109 200 € | 63 700 € | +45 500 € |
| 85 м² | 142 800 € | 83 300 € | +59 500 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 414 € | 248 € | +166 € |
| 65 м² | 598 € | 358 € | +240 € |
| 85 м² | 782 € | 468 € | +314 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Пловдив и в Плевен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Пловдив и Плевен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Пловдив +121,1%, Плевен +117,3%.
ПлевенПловдив
Данните зад графиката
| Година | ≈Пловдив, €/м² | ≈Плевен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 760 | 451 |
| 2017 | 815 | 483 |
| 2018 | 839 | 496 |
| 2019 | 903 | 533 |
| 2020 | 951 | 561 |
| 2021 | 1037 | 610 |
| 2022 | 1102 | 648 |
| 2023 | 1271 | 745 |
| 2024 | 1390 | 814 |
| 2025 | 1565 | 915 |
| 2026 | 1680 | 980 |
За кого е по-подходящ Пловдив
- Семейства от Северна България, които се местят на юг заради по-широкия пазар на труда и индустриалните зони.
- Купувачи, за които по-бързата продажба при нужда е важна и които приемат по-високата входна цена.
- Студенти и млади хора, които искат избор между няколко университета и оживен градски живот.
За кого е по-подходящ Плевен
- Хора с дистанционна работа или пенсия, за които по-голямото жилище на по-ниска цена е на първо място.
- Медицински специалисти и студенти, свързани с университета и болниците в града.
- Наемодатели, които търсят по-висока брутна доходност и приемат по-бавното отдаване и продажба.
Как да изберете между Пловдив и Плевен
За семейство, което се мести заради работа, разликата започва от пазара на труда, не от квадратния метър. Около Пловдив работят големи индустриални зони и много фирми в услугите, а градът има 329 489 жители срещу 90 000 в Плевен. Това личи и в жилищния пазар: годишната промяна е +9,4% в Пловдив и +5,1% в Плевен, а типичното жилище за продажба намира купувач медианно за 33 дни срещу 66 дни.
Цената на тази динамика е висока. Ориентирът е 1680 €/м² в Пловдив и 980 €/м² в Плевен, тоест Пловдив е по-скъп с 71%. Жилище от 65 м² струва около 109 200 € срещу 63 700 €. Кредит за 80% от цената със срок 25 години означава вноска от около 392 € в Пловдив и около 229 € в Плевен при илюстративна лихва 2,5%, близка до средната по нови жилищни кредити от 2,42% към август 2026.
Наемът също е по-висок в Пловдив, с 67%, а месечният ориентир за 60 м² е около 552 € срещу 330 € в Плевен. Част от семействата започват преместването на юг с наем и запазват жилището си в Плевен, което да отдават. Брутната доходност в Плевен е 6,73%, по-висока от пловдивската (6,57%), но наемателят там се търси по-дълго, а търсенето идва основно от студенти, медицински персонал и местни семейства.
Ако планът е да продадете плевенското жилище и с парите да купите в Пловдив, сметнете времето и сумата. Продажбата в Плевен отнема медианно 66 дни, а получените пари покриват само част от сходно жилище в Пловдив. Разликата трябва да дойде от спестявания или от кредит, затова проверете своите числа в ипотечния калкулатор, преди да обявите жилището.
Вътре в градовете разликите също са големи. В Пловдив диапазонът е от 1378 €/м² до 2268 €/м², като Тракия и Западен дават по-достъпен вход от центъра и Капана. В Плевен диапазонът е от 804 €/м² до 1323 €/м²: центърът и Кайлъка са в горния край, а Дружба и Деветаки - в долния. Затова сравнявайте сходни квартали, а не най-скъпата част на единия град с най-евтината на другия.
Всички числа са ориентири за градовете като цяло, не цени на конкретни жилища.
Въпроси: Пловдив или Плевен
- Колко по-евтино е жилището в Плевен от това в Пловдив?
- По ориентирите квадратният метър в Пловдив е по-скъп с 71%: 1680 €/м² срещу 980 €/м² в Плевен. За 65 м² това прави около 109 200 € в Пловдив и около 63 700 € в Плевен.
- Колко време отнема продажбата на жилище в Плевен?
- Медианното време до продажба по ориентир е 66 дни, срещу 33 дни в Пловдив. Ако продавате в Плевен, за да купите в Пловдив, предвидете този срок в плана си.
- Къде доходността от наем е по-висока?
- Брутната доходност е 6,73% в Плевен и 6,57% в Пловдив. В Плевен цените са по-ниски спрямо наемите, но наемателят се намира по-бавно, а празните месеци намаляват реалния доход.
- Колко бързо растат цените в Плевен спрямо Пловдив?
- За дванайсет месеца ориентирът се е променил с +9,4% в Пловдив и с +5,1% в Плевен. Пловдивският пазар е по-динамичен, а плевенският е по-спокоен и предимно местен.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.