Пловдив или Шумен: два исторически града, два мащаба

Пловдив стои на 1680 €/⁠м², Шумен на 870 €/⁠м², така че в Пловдив се плаща с около 93% повече на квадрат. За 65 м² сумите са 109 200 € и 56 550 €. Скалите не се срещат: горният край в Шумен (1175 €/⁠м²), където попада центърът, остава под най-ниските пловдивски нива (1378 €/⁠м²). Бюджет, който в Пловдив стига само за периферията, в Шумен покрива жилище в самия център.

При наема разликата е в същия порядък: 9,2 €/⁠м² на месец в Пловдив и 4,9 €/⁠м² в Шумен, или около 552 € и 294 € за 60 м². Любопитното е, че подходящ наем се намира за сходно време и в двата града, защото и в двата студентският пазар е активен от септември до юни. За родител, който сравнява квартира за студент, разликата е в месечната сума, не в това колко трудно се намира жилище.

При продажбите Пловдив е по-бърз: медианното време на пазара е 33 дни срещу 47 дни в Шумен. Промяната за година също се разминава, +9,4% срещу +4,2%, а при наемите +6,7% срещу +3,8%. Шумен печели малко по брутна доходност, 6,76% срещу 6,57%, но тя е брутна и не включва по-бавната препродажба в по-малкия пазар. За собственик, който отдава, това означава по-висок процент на хартия и повече търпение, когато реши да продаде.

В Пловдив живеят около 329 489 души, в Шумен около 72 000, и разликата в мащаба се усеща навсякъде. Като втори град на страната Пловдив има международен панаир, индустриални зони около града и магистрала към София и Бургас. Шумен е по-тих областен град, в който университетът, болницата и местната индустрия определят търсенето. И двата града имат релеф, който се усеща при огледа: в Пловдив това са тепетата около центъра, в Шумен склоновете под платото, където стръмната улица, асансьорът и зимният достъп до входа тежат повече от името на квартала.

Казано кратко: Пловдив предлага мащаб и ликвидност, Шумен предлага нисък вход и спокойствие.

Всички суми са ориентири за сравнение, а цената на конкретно жилище може да е над или под тях.