Сливен
890€/м²
ориентир за покупка, +4,8% за година
- Наем
- 5,0 €/м² на месец (+4,1%)
- Диапазон за покупка
- 730-1202 €/м²
- Население
- 80 000
Сливен или Шумен: два града под височините
Сливен или Шумен: почти еднаква цена на квадрат, но различни наематели, скорост на пазара и посока на пътуване. Ориентири за покупка и наем.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Сливен и Шумен накратко
Шумен
870€/м²
ориентир за покупка, +4,2% за година
- Наем
- 4,9 €/м² на месец (+3,8%)
- Диапазон за покупка
- 713-1175 €/м²
- Население
- 72 000
Сливен и Шумен струват почти еднакво: по-скъпият пазар е Сливен, само с около 2%, затова изборът се решава извън цената. Общото им се вижда още от пътя: и двата града са разположени под височини. Над Сливен са Сините камъни на Балкана, над Шумен е платото с паметника „Създатели на българската държава“. И двата са сред най-достъпните от големите градове, със стар жилищен фонд и предимно местни купувачи. Разликите са в посоката, към която гледат: Сливен към Ямбол и Бургас, Шумен към Варна и историческите места наоколо, Мадара, Плиска и Преслав. Сравнението е типично за хора, които се връщат в родния регион, за пенсионери и за семейства, които търсят тих град с ниски разходи.
Числата са почти огледални, а разликите са по-дълбоко: в скоростта на пазара, в наемателите и в релефа на всеки град.
Ключови показатели: Сливен и Шумен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Сливен спрямо Шумен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Сливен | Шумен | Сливен спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 890 €/м² | 870 €/м² | +2,3% |
| Диапазон в града | 730-1202 €/м² | 713-1175 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,8% | +4,2% | +0,6 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 44 дни | 47 дни | -3 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,74% | ~6,76% | -0,02 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 5,0 €/м²/мес | 4,9 €/м²/мес | +2,0% |
| Диапазон в града | 3,8-7,0 €/м²/мес | 3,7-6,9 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,1% | +3,8% | +0,3 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~80 000 | ~72 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 6 | 6 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Сливен | Шумен | Сливен спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 40 050 € | 39 150 € | +900 € |
| 65 м² | 57 850 € | 56 550 € | +1300 € |
| 85 м² | 75 650 € | 73 950 € | +1700 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 225 € | 221 € | +4 € |
| 65 м² | 325 € | 319 € | +6 € |
| 85 м² | 425 € | 417 € | +8 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Сливен и в Шумен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Сливен и Шумен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Сливен +117,1%, Шумен +117,0%.
ШуменСливен
Данните зад графиката
| Година | ≈Сливен, €/м² | ≈Шумен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 410 | 401 |
| 2017 | 439 | 429 |
| 2018 | 451 | 441 |
| 2019 | 484 | 474 |
| 2020 | 509 | 498 |
| 2021 | 554 | 542 |
| 2022 | 588 | 575 |
| 2023 | 677 | 662 |
| 2024 | 739 | 722 |
| 2025 | 831 | 812 |
| 2026 | 890 | 870 |
За кого е по-подходящ Сливен
- Хора с работа в Сливен, Ямбол или Нова Загора, които искат кратко пътуване до нея
- Наемодатели, които държат на бързо намиране на наемател и по-кратка продажба
- Любители на планината, за които Сините камъни над града са причина да живеят тук
За кого е по-подходящ Шумен
- Студенти, преподаватели и служители на Шуменския университет
- Хора, които гравитират към Варна и харесват исторически места като Мадара и Плиска
- Купувачи на дом за дълго, които предпочитат спокоен пазар и повече време за избор
Как да изберете между Сливен и Шумен
На ниво средна цена разликата е символична. По ориентирите по-скъп е Сливен, с около 2%: 890 €/м² в Сливен и 870 €/м² в Шумен, а 65 м² излизат 57 850 € и 56 550 €. Наемите са почти същите, 5,0 €/м² и 4,9 €/м² на месец, а брутно наемът носи 6,74% и 6,76% от цената годишно. Диапазоните също почти съвпадат: от 730 €/м² до 1202 €/м² в Сливен и от 713 €/м² до 1175 €/м² в Шумен. И в двата града разликата между центъра и най-евтините квартали е многократно по-голяма от разликата между самите градове. Ако избирате само по цена, изборът е почти случаен, затова е по-смислено да изберете по град и по сграда.
Някои разлики все пак има. Сливен е малко по-голям, с 80 000 жители срещу 72 000, макар и двата да са градове, в които почти всичко е на кратко разстояние. Цените там растат малко по-бързо, +4,8% за година срещу +4,2% в Шумен, един от най-бавно растящите пазари сред големите градове. Сливенският пазар е и по-подвижен: медианата на дните до продажба е 44 дни срещу 47 дни, а наемателите в Сливен се намират по-бързо. Част от обяснението вероятно е в предлагането: в Сливен новото строителство е ограничено и свободните жилища не стоят дълго.
Наемателите също са различни. В Шумен голяма част от търсенето идва от университета: студенти, преподаватели, служители. Това дава по-ясен ритъм, свързан с учебната година. В Сливен наемателите са по-често местни семейства и хора, които работят в града или в съседните Ямбол и Нова Загора, и търсенето е по-равномерно през годината.
Релефът и в двата града влиза в цената на конкретното жилище:
- В Сливен по-високите квартали се изкачват към планината, а близостта на Балкана прави отоплението и изолацията особено важни.
- В Шумен склоновете под платото правят етажа, асансьора и достъпа до входа през зимата важни за всяка сделка.
Ако работите в Ямбол, Нова Загора или Бургас, Сливен е естественият избор, а при работа в университета или по-честа връзка с Варна по-логичен е Шумен. Ако отдавате, сливенската бързина е предимство. Ако купувате дом за дълго, по-бавният шуменски пазар дава повече време за избор и за пазарлък, без натиск от други купувачи.
Цифрите са ориентири, а не цени на конкретни жилища.
Въпроси: Сливен или Шумен
- Има ли реална разлика в цената между Сливен и Шумен?
- Почти не: квадратът в Сливен е с около 2% по-скъп по средните ориентири, а 65 м² излизат 57 850 € в Сливен и 56 550 € в Шумен. При толкова малка разлика повече тежат етажът, ремонтът и отоплението на конкретното жилище.
- В кой от двата града пазарът е по-бърз?
- Продажбата отнема около 44 дни в Сливен и 47 дни в Шумен (медиана), а наемателите в Сливен също се намират по-бързо. Разликата при продажбата е малка, при наема е по-осезаема.
- Какви са наемателите в Сливен и в Шумен?
- В Шумен голяма част от търсенето идва от университета, затова ритъмът следва учебната година. В Сливен наемателите са по-често местни семейства и хора, които работят в града или в Ямбол и Нова Загора, а наемът е около 300 € за 60 м² срещу 294 € в Шумен.
- Как релефът влияе на избора на жилище?
- И двата града са под височини, така че разположението на сградата има значение: наклон до входа, етаж, асансьор, изложение. В Шумен това важи за много квартали по склоновете под платото, а в Сливен най-вече за по-високите части към планината.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.