Към съдържанието
Цена по адрес
11 октомври 2026

Цени на жилища в България: €/м² по градове и квартали.

Жилищата в България са поскъпнали с 15,5% за година, а средната лихва по новите ипотеки е 2,42%. Вижте колко струва квадратният метър в 10 града и над 100 квартала.

Цена на квадратен метър в десетте най-големи града, ориентир за II тр. 2026. Площта на кръга е пропорционална на цената.

Индекс на цените на жилищата

284,8

2015 = 100 · II тр. 2026 · Евростат

Ръст за една година

+15,5%

спрямо II тр. 2025 · стълбовете: ръстът за всяка година от 2017 г.

Ипотечна лихва

2,42%

средна по нови кредити · август 2026 · ЕЦБ

Трите числа са официална статистика на Евростат и ЕЦБ.

Ориентирите за градове и квартали са отбелязани със знака ≈.

Обновено на 2 октомври 2026.

Откъде са числата →

Жилищата поскъпнаха 2,7 пъти за десет години, а ипотечната лихва падна от 3,65% на 2,42%

Цени на жилищата и ипотечна лихва

Индекс на цените на жилищата (2015 = 100) и средна лихва по новите жилищни кредити

Цени на жилищатаиндекс, 2015 = 100

Лихва по нови жилищни кредити% годишно

Източник: Евростат и НСИ; ЕЦБ, средни лихви по нови договори; БНБ (по-старите години).
Данните зад графиката
По една стойност за година: Цени на жилищата за II тримесечие, Лихва по нови жилищни кредити за август
ГодинаЦени на жилищатаЛихва по нови жилищни кредити
2016106,23,65%
2017115,43,85%
2018124,03,39%
2019130,33,09%
2020134,12,88%
2021146,22,68%
2022167,62,50%
2023185,52,57%
2024213,52,52%
2025246,72,44%
2026284,82,42%

Квадратният метър в десетте най-големи града

Цена на квадратен метър, разлика между кварталите и промяна за 12 месеца

ориентиркакво е това?
Ориентирът е типичната цена на квадратен метър за града или квартала. Изчисляваме го от официалния индекс на цените и публични пазарни данни. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Как го изчисляваме
Топ 10 града: продажби €/м² по градове. Подредени по цена, от най-високата.
Град€/м²За годинаНаем, €/м²
София2450+11,2%12,5
Варна1750+8,7%9,8
Пловдив1680+9,4%9,2
Бургас1520+10,1%8,5
Стара Загора1250+7,5%6,8
Русе1180+6,2%6,4
Плевен980+5,1%5,5
Добрич920+5,4%5,2
Сливен890+4,8%5,0
Шумен870+4,2%4,9

Цените са ориентири за типично жилище в града. Наемът е за месец, а доходността е годишният наем като процент от цената.

Всички градове →

Как да четете числата

Официална статистика

Индексът на цените и лихвите са официални данни на Евростат (от НСИ) и на Европейската централна банка. Показваме ги без промени. В графиките последната им стойност е плътна точка.

Ориентир

Типичната цена на квадратен метър за град или квартал. С нея проверявате дали една обява е висока или ниска. Не е оценка на конкретен имот. Отбелязваме я със знака ≈ и с празна точка.

Как изчисляваме ориентирите →

Кога обновяваме

Индексът на цените излиза веднъж на тримесечие, около три месеца след края му. Лихвите се обновяват всеки месец. Последно обновяване: 2 октомври 2026.

Проверете, преди да решите

Цена на обява, цена по адрес, конкретна сграда и месечна вноска.

Каква е следващата ви стъпка?

Купувате, наемате или рефинансирате? Изберете и започнете оттам.

Пазарът накратко

Най-важното за цените и лихвите в няколко изречения.

  • Ръст · Eurostat prc_hpi_q

    Жилищата на национално ниво: +15,5% за 1 година

    Официалният индекс на цените (Eurostat / НСИ, 2015=100) е около 284,8. За последната година промяната е +15,5%. Това е основният ориентир за „как се движи пазарът в България“, не цената на конкретен апартамент.

  • Ръст · Eurostat / FRED-BIS history

    За 5 години индексът е +94,8%

    Средносрочно жилищата в България са поскъпнали значително спрямо нивото отпреди пет години (индекс ~284,8 днес). Купувачите плащат по-високи абсолютни цени; продавачите виждат натрупана доходност в капитала (без разходи и данъци).

  • Ръст · Eurostat + FRED/BIS

    Десетилетие: +168,1% по индекса

    На 10-годишен хоризонт националният индекс показва +168,1%. Дългите графики смесват Eurostat (от ~2005) с по-ранна BIS/FRED серия, където е налична - виж методологията.

  • Ръст · ECB MIR

    Ипотека (нови договори): 2,42%

    Средният лихвен процент по жилищни кредити за домакинства (ECB MIR, България) е 2,42%. За 1 година промяната е -0,8% - почти стабилна/лека корекция. Ниски ипотеки + растящи цени = по-скъпи имоти при сравнително евтино финансиране.

  • Ръст · ECB MIR

    Потребителски кредит: 8,91%

    Потребителските кредити остават по-скъпи от ипотеката (сега ~8,91%). Годишна промяна: -1,5%. За ремонт/обзавеждане без обезпечение имот цената на парите е съществено по-висока.

  • За контекст · ECB MIR

    Разлика ипотека ↔ потребителски: 6,49 п.п.

    Спредът между потребителски и жилищен кредит е около 6,49 процентни пункта. Ипотеката е по-евтина, защото банката има обезпечение; потребителският кредит „плаща“ за риска.

  • За контекст · ECB MIR deposits

    Депозити на домакинства: 1,51%

    Средните лихви по депозити (ECB MIR) са ниски спрямо историческите нива (~1,51% на последната точка). При растящи цени на жилища „кешът в банка“ губи покупателна сила спрямо имотите, ако индексът продължава нагоре - без да е инвестиционен съвет.

  • Без голяма промяна · FRED ECBDFR

    Референция ECB (депозитна фасилити): 2,25%

    Като контекст за паричната политика ползваме месечна серия от FRED (ECB deposit facility). Не е директно „лихвата по твоята ипотека“, но помага да се чете средата, в която банките ценообразуват.

Лихвите по кредитите

Средни лихви по новите кредити в България. Вашата оферта зависи от банката и от дохода ви.

Сравнете банките →

Ипотечни лихви

Средна лихва по новите жилищни кредити, %

За 20г: от 9,15% до 2,42% (-73,6%)

Източник: ЕЦБ, средни лихви по нови договори; БНБ (по-старите години).
Данните зад графиката
Стойности за август на всяка година
ГодинаИпотечни лихви
20069,15%
20079,50%
20089,85%
20099,33%
20108,53%
20117,73%
20126,88%
20135,98%
20145,08%
20154,18%
20163,65%
20173,85%
20183,39%
20193,09%
20202,88%
20212,68%
20222,50%
20232,57%
20242,52%
20252,44%
20262,42%

Потребителски кредити

Средна лихва по новите потребителски кредити, %

За 20г: от 13,49% до 8,91% (-34,0%)

Източник: ЕЦБ, средни лихви по нови договори; БНБ (по-старите години).
Данните зад графиката
Стойности за август на всяка година
ГодинаПотребителски кредити
200613,49%
200714,27%
200814,45%
200913,54%
201013,02%
201112,53%
201211,32%
201310,19%
20149,71%
20158,93%
20167,96%
20177,76%
20188,55%
20198,18%
20208,20%
20218,37%
20228,26%
20238,66%
20249,38%
20259,05%
20268,91%

От блога

Всички статии →

Кои сме и защо съществуваме

Още инструменти

Индекс на цените: 284,8 · средна ипотечна лихва: 2,42% · 10 града и над 100 квартала

Често задавани въпроси за цените на жилища

Какво е ImotiTrend?
ImotiTrend е сайт за пазарна аналитика на жилищата в България. Събира официални серии за цени на жилища и лихви и ги допълва с ориентири в евро на квадратен метър по градове и квартали. Не е брокер, не е банка и не е портал с обяви.
Откъде идват числата в ImotiTrend?
Националният индекс на цените на жилищата идва от Eurostat и НСИ, а лихвите по кредити и депозити - от статистиката на ЕЦБ (MIR), събирана в сътрудничество с БНБ. Цените по градове и квартали са ориентири, моделирани от пазарни данни, не официален индекс по квартал. Източниците са изброени на страницата за методологията.
Цените в ImotiTrend живи обяви ли са?
Не. Градските и кварталните числа са ориентири за ред на величината, а не конкретни live обяви и не цени от нотариални сделки. Реалната цена на един имот зависи от сградата, етажа, годината на строителство и състоянието, затова винаги сверявайте ориентира с реална оферта.
Колко често се обновяват данните на ImotiTrend?
Сайтът се обновява редовно, но официалните серии излизат със собствен ритъм: индексът на жилищата е тримесечен, а лихвите по кредити се публикуват месечно и с известно закъснение. Датата на последното обновяване е показана на страницата за методологията. Затова най-новата стойност може да е за по-ранен период от днешната дата.
Как да проверя дали цената в една обява е реалистична?
Сметнете цената на квадратен метър от обявата и я сравнете с ориентира за съответния град и квартал в ImotiTrend. Ако разликата е голяма, проверете етажа, годината на строителство, състоянието, ремонта и дали цената е „искана“ (asking), а не постигната. Ориентирът е отправна точка за разговор, не оценка на имота.
Съвет ли са данните в ImotiTrend?
Не. ImotiTrend предоставя аналитична информация, а не инвестиционен, финансов или правен съвет, и не препоръчва покупка или продажба. Преди решение проверете оригиналните източници, получете официална оферта от банка и се консултирайте с професионалист.