България · жилищен пазар · продажби
Обявите показват желани цени, не реални. Имоти БГ събира официалните серии - Евростат, БНБ и ЕЦБ - по градове и квартали, с история, за да преговаряш от позиция на данни.
Купуваш, наемаш или рефинансираш - повечето хора решават на сляпо. Ето как да не си от тях.
90% гледат само обявите
Обявите са желани цени. Виж официалните средни за квартала и 20-годишната история, преди да преговаряш.
Виж цените в квартала100+ квартала с данни
Лозенец или Оборище? Същият бюджет купува различни квадрати - виж разликата в числа.
Сравни кварталите2,48% е средната - а твоята?
Лихвите се променят, офертите се различават. Сметни вноската и сравни банките.
Ипотечен калкулаторАвтоматично генерирани от Eurostat (цени), ECB MIR (лихви) и FRED/BIS (дълга история).
Официалният индекс на цените (Eurostat / НСИ, 2015=100) е около 272,6. За последната година промяната е +14,8%. Това е основният ориентир за „как се движи пазарът в България“, не цената на конкретен апартамент.
Средносрочно жилищата в България са поскъпнали значително спрямо нивото отпреди пет години (индекс ~272,6 днес). Купувачите плащат по-високи абсолютни цени; продавачите виждат натрупана доходност в капитала (без разходи и данъци).
На 10-годишен хоризонт националният индекс показва +163,7%. Дългите графики смесват Eurostat (от ~2005) с по-ранна BIS/FRED серия, където е налична - виж методологията.
Средният лихвен процент по жилищни кредити за домакинства (ECB MIR, България) е 2,48%. За 1 година промяната е -0,8% - почти стабилна/лека корекция. Ниски ипотеки + растящи цени = по-скъпи имоти при сравнително евтино финансиране.
Потребителските кредити остават по-скъпи от ипотеката (сега ~9,43%). Годишна промяна: -6,0%. За ремонт/обзавеждане без обезпечение имот цената на парите е съществено по-висока.
Спредът между потребителски и жилищен кредит е около 6,95 процентни пункта. Ипотеката е по-евтина, защото банката има обезпечение; потребителският кредит „плаща“ за риска.
Средните лихви по депозити (ECB MIR) са ниски спрямо историческите нива (~0,01% на последната точка). При растящи цени на жилища „кешът в банка“ губи покупателна сила спрямо имотите, ако индексът продължава нагоре - без да е инвестиционен съвет.
Като контекст за паричната политика ползваме месечна серия от FRED (ECB deposit facility). Не е директно „лихвата по твоята ипотека“, но помага да се чете средата, в която банките ценообразуват.
Лява ос: индекс на цените · Дясна ос: средна ипотечна лихва %
Цени: Eurostat HPI (НСИ). Лихви: ECB MIR. Дълга история: FRED/BIS.
Продажби €/м² по градове
Храм-паметник Александър Невски
2450 €/м²
Ориентир · продажба · ~1 205 548 жит.
Столицата с най-големия и ликвиден пазар на жилища в България. Силно разделение по квартали - от панелни комплекси до Витоша и центъра.
Виж кварталитеАнтичен театър
1680 €/м²
Ориентир · продажба · ~329 489 жит.
Вторият по големина град с растящ пазар, силен интерес към центъра, Капана и новите комплекси в Тракия.
Виж кварталитеМорска градина / кей
1750 €/м²
Ориентир · продажба · ~318 737 жит.
Морската столица - цените се влияят от сезонността, близостта до морето и туристическото търсене.
Виж кварталитеМорска градина
1520 €/м²
Ориентир · продажба · ~189 014 жит.
Южното черноморско пристанище с активно строителство и интерес към Лазур, Сарафово и центъра.
Виж кварталитеДунавска панорама
1180 €/м²
Ориентир · продажба · ~123 134 жит.
Дунавският град с по-достъпни цени и стабилно локално търсене.
Виж кварталитеАнтичен форум / липите
1250 €/м²
Ориентир · продажба · ~121 249 жит.
Индустриален и енергиен център с умерен, но устойчив пазар на жилища.
Виж кварталитеПанорама „Плевенска епопея“
980 €/м²
Ориентир · продажба · ~90 000 жит.
Северна България - по-ниски абсолютни цени, локално търсене около центъра и Сторгозия.
Виж кварталитеСините камъни
890 €/м²
Ориентир · продажба · ~80 000 жит.
Компактен пазар с ограничено ново строителство и достъпни цени.
Виж кварталитеЦентър / етнографски комплекс
920 €/м²
Ориентир · продажба · ~78 000 жит.
Добруджанският град - спокоен пазар, често избор за регионални купувачи.
Виж кварталитеПаметник 1300 години България
870 €/м²
Ориентир · продажба · ~72 000 жит.
Североизток - достъпни цени и локално търсене, по-малко спекулативен сегмент.
Виж кварталитеСреден % по нови жилищни кредити
За 20г: от 8,92 % до 2,48 % (-72,2%)
Среден лихвен процент
За 20г: от 13,12 % до 9,43 % (-28,1%)
София
Преглед на София - средни цени за продажба и наем, тенденции и ключови локации.
Пловдив
Преглед на Пловдив - средни цени за продажба и наем, тенденции и ключови локации.
Варна
Преглед на Варна - средни цени за продажба и наем, тенденции и ключови локации.
Индекс жилища: 272,6 · ипотека 2,48%