Към съдържанието
Цена по адрес
11 октомври 2026

Цени на жилища във Варна: €/м² по квартали

Морската столица - цените се влияят от сезонността, близостта до морето и туристическото търсене. Сезонността и близостта до морето влияят на наемите и на премията за гледка. Сравнявайте „целогодишен“ наем с туристически пик и проверявайте инфраструктурата в конкретния микрорайон, не само средното за града.

Обновено на 2 октомври 2026
ориентиркакво е това?
Ориентирът е приблизителна цена за град или квартал. Изчисляваме я от официалния индекс на Евростат (НСИ) и публични пазарни доклади. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Методология
Наеми във Варна
Морска градина / Приморски парк, Варна
Морска градина / Приморски парк, Варна. Средната цена в града е ≈1750 €/м², +8,7% за година. Снимка: Wikimedia Commons
Средна цена
≈1750€/м²
средно за града
Диапазон, €/м²
1440-2360
Промяна за 12 месеца
+8,7%
за страната: +15,5% (Eurostat)
Наем на месец
≈9,8€/м²
+6,3% за година
Брутна доходност
6,72%
годишен наем спрямо цената

Около 1207 обяви за продажба; обикновено стоят ~42 дни на пазара.

Накратко

Квадратният метър във Варна струва около 1750 €, с 8,7% повече от година по-рано. В цялата страна индексът на цените на жилищата е 284,8 (+15,5% за година, Eurostat), а средната лихва по новите ипотеки е около 2,42% (ECB MIR). Ако купувате, за да отдавате, брутната доходност от наем е около 6,72% годишно, преди разходи.

Как да ползвате страницата

  • Числата са ориентир за района. Конкретен имот може да струва повече или по-малко.
  • Графиката показва как се е движила цената през годините, по индекса на цените за града.
  • Сравнете 2-3 квартала, не само средното за Варна. „Сравни“ ги слага на една графика.
  • Купувате с кредит? Сметнете вноската в калкулатора при лихва около 2,42%.

Кварталите спрямо средната цена за Варна

Цена на квадратен метър и разлика от средното за града, 1750 €/м²

  1. Бриз

    квартал · Скъп

    ≈2540€/м²

    +45% спрямо града

    +10,0% за година

  2. Чайка

    квартал · Над средното

    ≈2190€/м²

    +25% спрямо града

    +9,4% за година

  3. Младост

    квартал · Среден

    ≈1750€/м²

    0% спрямо града

    +8,7% за година

  4. Възраждане

    квартал · Среден

    ≈1660€/м²

    -5% спрямо града

    +8,5% за година

  5. Аспарухово

    квартал · Среден

    ≈1580€/м²

    -10% спрямо града

    +8,4% за година

  6. Владислав Варненчик

    квартал · Достъпен

    ≈1440€/м²

    -18% спрямо града

    +8,2% за година

Всички 12 квартала във Варна

Средна цена във Варна, €/м²

Как се е променяла цената на квадратния метър през годините. Пътят назад е изчислен по индекса на цените.

За 10г: от 806 €/м² до 1750 €/м² (+117,1%)

Днес около 1750 €/м². Източник: Eurostat (НСИ) и ImotiTrend.
Данните зад графиката
Стойности за II тримесечие на всяка година
Година≈Средна цена във Варна, €/м²
2016806
2017863
2018887
2019953
20201001
20211090
20221156
20231331
20241453
20251633
20261750

Сравни Варна с СофияСравни два квартала във Варна

Най-скъпи зони · Варна

Ориентир, €/м²

  1. 1Бриз2540
  2. 2Център2450
  3. 3Чайка2190
  4. 4Галата2010
  5. 5Младост1750

По-достъпни зони · Варна

Ориентир, €/м²

  1. Трошево1400
  2. Владислав Варненчик1440
  3. Кайсиева градина1440
  4. Аспарухово1580
  5. Победа1610

Сравни квартали във ВарнаПровери дали обява във Варна е на добра цена

Квартали и зони (продажби)

Всички локации

ориентиркакво е това?
Ориентирът е приблизителна цена за град или квартал. Изчисляваме я от официалния индекс на Евростат (НСИ) и публични пазарни доклади. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Методология
Локация€/м²За година
Център2450+9,9%
Бриз2540+10,0%
Чайка2190+9,4%
Младост1750+8,7%
Възраждане1660+8,5%
Аспарухово1580+8,4%
Владислав Варненчик1440+8,2%
Галата2010+9,1%
Левски1720+8,6%
Трошево1400+8,1%
Кайсиева градина1440+8,2%
Победа1610+8,4%

Източник: ImotiTrend по данни на Eurostat (НСИ) и публични пазарни доклади. Цените са в €/м².

Новини · Варна

Последните заглавия. Всеки линк води към оригиналната статия.

От блога

Жилищният пазар във Варна 2026: морски квартали и вноска

Варна 2026: 1750 €/м² средно, от 1435 до 2363 €/м² по квартали, наем 9,8 €/м² и вноска около 440 € за 70 м² при 2,5%.

Често задавани въпроси: жилища във Варна

Колко струва апартамент във Варна?
Ориентирът за Варна е 1750 €/м², а ориентировъчният диапазон е от 1435 €/м² до 2363 €/м². Годишната промяна е +8,7%. Това са ориентири, а не live обяви, а цената на конкретен имот зависи от квартала, етажа и гледката.
Как морето влияе на цените и наемите във Варна?
Близостта до морето и сезонността влияят най-силно на наемите и на премията за гледка. Целогодишният наем, ориентирно 9,8 €/м²/мес, се различава от туристическия пик през лятото. Сравнявайте обява със сходни жилища, а не със средното за града.
Кои квартали във Варна са най-скъпи и кои най-достъпни?
От 12 квартала в данните най-скъп е Бриз (2538 €/м²), а най-достъпен - Трошево (1400 €/м²). Кварталите към морето, като Бриз и Чайка, често са сред по-скъпите, докато Аспарухово и Владислав Варненчик са по-достъпни по цена. Проверявайте и състоянието на сградата.
Каква е доходността от наем във Варна?
Брутната доходност във Варна е ориентирно 6,72% при среден наем 9,8 €/м²/мес. Туристическият наем през лятото може да изглежда по-доходен, но е по-неравномерен и има празни месеци. Доходността е преди данъци, такси и ремонти и не е гаранция.
Колко време стои на пазара един имот във Варна?
Медианното време на пазара във Варна е ориентирно 42 дни. Търсенето е по-силно в кварталите край морето и в по-новите сгради. Затова времето за продажба се различава много от квартал на квартал.
Как да сравня цените във Варна с тези в Добрич?
Добрич е по-малък и по-достъпен пазар на север от Варна, а Варна е морски град със сезонно търсене. Ориентирът за Варна е 1750 €/м² и може да се сравни с този на Добрич в раздела за сравнение на сайта. Сравнението е ориентир, а не препоръка.

Сравнете Варна с друг град

Покупка и наем, ценови тренд, бюджети и илюстративна вноска за двата града на една страница. Ориентир за покупка Варна: 1750 €/м².