Реални средни лихви за България от ECB MIR (банкова статистика). Бутони 1г / 5г / 10г / 20г / 30г / Макс на графиките.
Данните са обновени 2026-08-11 (Eurostat, ECB MIR, FRED/BIS където е налично).
2,48%
Ипотека (нови)ECB MIR · жилищни кредити
9,43%
ПотребителскиECB MIR
0,01%
ДепозитиECB MIR · домакинства
14,8%
Индекс жилища YoYEurostat HPI
Изводи от ECB MIR и връзка с цените на жилищата.
Средният лихвен процент по жилищни кредити за домакинства (ECB MIR, България) е 2,48%. За 1 година промяната е -0,8% - почти стабилна/лека корекция. Ниски ипотеки + растящи цени = по-скъпи имоти при сравнително евтино финансиране.
Потребителските кредити остават по-скъпи от ипотеката (сега ~9,43%). Годишна промяна: -6,0%. За ремонт/обзавеждане без обезпечение имот цената на парите е съществено по-висока.
Спредът между потребителски и жилищен кредит е около 6,95 процентни пункта. Ипотеката е по-евтина, защото банката има обезпечение; потребителският кредит „плаща“ за риска.
Средните лихви по депозити (ECB MIR) са ниски спрямо историческите нива (~0,01% на последната точка). При растящи цени на жилища „кешът в банка“ губи покупателна сила спрямо имотите, ако индексът продължава нагоре - без да е инвестиционен съвет.
Като контекст за паричната политика ползваме месечна серия от FRED (ECB deposit facility). Не е директно „лихвата по твоята ипотека“, но помага да се чете средата, в която банките ценообразуват.
Една ос в % - реалният спред без изкривяване от две Y-скали.
За периода: Ипотека % -36,0% · Потребителски % +11,0%. Сега кварталът е +280,2% спрямо средното за града.
ECB MIR - средни лихви за България (нови договори).
За 20г: от 4,89 % до 0,01 % (-99,8%)
За 30г: от 28,00 % до 2,25 % (-92,0%)
Контекст за реалната цена на кредита
За 20г: от 6,82 % до 1,50 % (-78,0%)