Ипотечни лихви в България: средна лихва по нови кредити

Средната лихва по нови жилищни кредити за домакинства е 2,42% по последните данни на ЕЦБ (серия MIR за България). Това е средна стойност за всички банки и всички кредити, а не оферта. Конкретната лихва за вас може да е по-висока или по-ниска.

Данните идват от статистиката на ЕЦБ за лихвите на банките (MIR), събрана в сътрудничество с БНБ. Серията показва средната лихва по нови жилищни кредити за домакинства и се публикува месечно със закъснение. Затова най-новата стойност е за по-ранен месец.

Средната ипотечна лихва е 2,42%, а средната по потребителски кредити е 8,91%. Ипотеката е обезпечена с имота и е с по-дълъг срок, затова банките предлагат по-ниска лихва, докато потребителският кредит е необезпечен и струва повече. Това са средни ориентири, не оферти.

Средната лихва е статистическа стойност за всички нови кредити, а офертата зависи от дохода, първоначалната вноска, срока, вида на лихвата и вътрешните правила на банката. Към нея могат да се добавят такси и застраховки, затова сравнявайте банките по годишния процент на разходите, а не само по лихвата.

Фиксираната лихва дава предвидима вноска за уговорения период, а променливата следва пазарна база и може да се движи нагоре или надолу. Много банки предлагат фиксиран период в началото и променлива лихва след него. Кое е по-подходящо зависи от вашия бюджет и от договора, затова сравнете условията на банките.

България е в еврозоната от 1 януари 2026 г., а основната лихва на ЕЦБ по депозитите е 2,25%. Тя е ориентир за пазарните лихви, но не определя пряко лихвата по вашия кредит, която зависи от банката и от вашия профил. Затова не очаквайте автоматична промяна в офертата.