Варна
1750€/м²
ориентир за покупка, +8,7% за година
- Наем
- 9,8 €/м² на месец (+6,3%)
- Диапазон за покупка
- 1435-2363 €/м²
- Население
- 318 737
Варна или Стара Загора: морето или работата в Тракия
Варна или Стара Загора: цена на квадрат, наем, годишен ръст, срок на продажба и доходност по ориентири, за хора, които избират град според работата.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Варна и Стара Загора накратко
Стара Загора
1250€/м²
ориентир за покупка, +7,5% за година
- Наем
- 6,8 €/м² на месец (+5,6%)
- Диапазон за покупка
- 1025-1688 €/м²
- Население
- 121 249
Варна е с около 40% по-скъпа от Стара Загора, а за разликата получавате морето, летище, по-голям избор на квартали и по-бърз пазар. Двата града рядко попадат в едно изречение, докато някой не получи предложение за работа в другия град. Типичният случай е специалист от енергетиката, медицината или промишлеността, който сравнява Тракия с морето, или старозагорско семейство, което отдавна мисли за Варна, но не знае колко ще струва преместването в евро на квадрат и на месец. Понякога посоката е обратна: варненец, когото работа в енергетиката или в Тракийския университет води към Стара Загора.
Варна дава и по-висока брутна доходност, а в Стара Загора продажбата отнема повече време. Две неща обаче не личат в числата: сезонът на морето и зависимостта на Стара Загора от един отрасъл.
Ключови показатели: Варна и Стара Загора
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Варна спрямо Стара Загора: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Варна | Стара Загора | Варна спрямо Стара Загора |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1750 €/м² | 1250 €/м² | +40,0% |
| Диапазон в града | 1435-2363 €/м² | 1025-1688 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,7% | +7,5% | +1,2 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 58 дни | -16 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,72% | ~6,53% | +0,19 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,8 €/м²/мес | 6,8 €/м²/мес | +44,1% |
| Диапазон в града | 7,4-13,7 €/м²/мес | 5,1-9,5 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,3% | +5,6% | +0,7 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~318 737 | ~121 249 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 12 | 8 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Варна | Стара Загора | Варна спрямо Стара Загора |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 78 750 € | 56 250 € | +22 500 € |
| 65 м² | 113 750 € | 81 250 € | +32 500 € |
| 85 м² | 148 750 € | 106 250 € | +42 500 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 441 € | 306 € | +135 € |
| 65 м² | 637 € | 442 € | +195 € |
| 85 м² | 833 € | 578 € | +255 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените във Варна и в Стара Загора
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Варна и Стара Загора: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Варна +117,1%, Стара Загора +117,0%.
Стара ЗагораВарна
Данните зад графиката
| Година | ≈Варна, €/м² | ≈Стара Загора, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 806 | 576 |
| 2017 | 863 | 616 |
| 2018 | 887 | 633 |
| 2019 | 953 | 680 |
| 2020 | 1001 | 715 |
| 2021 | 1090 | 779 |
| 2022 | 1156 | 826 |
| 2023 | 1331 | 951 |
| 2024 | 1453 | 1038 |
| 2025 | 1633 | 1167 |
| 2026 | 1750 | 1250 |
За кого е по-подходяща Варна
- Специалисти, които сменят индустриална работа с морска: пристанище, корабоплаване, логистика, ИТ
- Семейства, готови да платят повече на квадрат за море, летище и по-голям избор на квартали
- Хора, за които летният ритъм на града е плюс, а не неудобство
За кого е по-подходяща Стара Загора
- Енергетици, инженери и медици, чиято работа е в Стара Загора и региона
- Семейства, които търсят спокоен град с липи, паркове и по-ниска месечна сметка за наем
- Купувачи, които предпочитат по-спокоен пазар с повече време за решение
Как да изберете между Варна и Стара Загора
Най-осезаемата разлика е месечната. Наемът е с около 44% по-висок във Варна (9,8 €/м² срещу 6,8 €/м² месечно), а при 60 м² ориентирът е 588 € на месец във Варна и 408 € в Стара Загора. При покупка варненският квадратен метър струва с около 40% повече (1750 €/м² срещу 1250 €/м²), а при 65 м² общата сума е 113 750 € срещу 81 250 €. Ако работодателят не покрива разликата, тя се усеща веднага, особено през първата година, докато човек наема и опознава града.
Скалите обаче не са толкова далеч, колкото подсказват средните. Горният край в Стара Загора, 1688 €/м², който отговаря на най-добрите сгради в центъра, почти достига средното ниво на Варна. Семейство, което в Стара Загора живее в центъра, във Варна ще получи за същата цена на квадрат по-скоро Аспарухово или Възраждане, отколкото Бриз или Чайка.
Темпът и ликвидността също клонят към морето. Годишният ход на продажните ориентири е +8,7% във Варна и +7,5% в Стара Загора, а медианното време на пазара е 42 дни срещу 58 дни. Ако работата в другия град е за определен срок, по-дългата продажба в Стара Загора също влиза в сметката. При наемите двата пазара се движат с близко темпо, защото и в двата наемателите са предимно хора с работа или студенти.
Брутната доходност е 6,72% във Варна и 6,53% в Стара Загора. По-евтиният град не дава по-висок процент, защото наемите там изостават от цените повече. Това е полезно за всеки, който мисли да запази жилището си в единия град и да го отдава, докато живее в другия.
Начинът на живот е почти противоположен. Варна живее с пристанището, летището, университетите и сезона, който пълни крайбрежието през лятото, а населението ѝ е около 318 737 души. Стара Загора е град от около 121 249 жители, равномерен и без летен пик, с липи, широки прави улици, парка Аязмото и римско минало, което се вижда в самия център. Там сезонните апартаменти в блоковете са рядкост, а във Варна въпросът колко съседи идват само за лятото си струва да се зададе на всеки оглед.
Всички цифри са ориентири, които подреждат пазарите, а не цени на конкретни жилища.
Въпроси: Варна или Стара Загора
- С колко е по-скъпа Варна от Стара Загора?
- Ориентирът за продажба е 1750 €/м² във Варна и 1250 €/м² в Стара Загора, а Варна е с около 40% по-скъпа. Апартамент от 65 м² струва 113 750 € във Варна и 81 250 € в Стара Загора.
- Колко ще плащам за наем, ако се преместя от Стара Загора във Варна?
- По ориентирите 60 м² струват около 588 € месечно във Варна и около 408 € в Стара Загора. Ако наемате близо до морето и договорът започва през лятото, офертите може да са над средното.
- Къде жилището се продава по-бързо?
- Във Варна медианният срок е 42 дни, в Стара Загора 58 дни. По-бавният пазар дава на купувача време, но продавачът трябва да планира по-дълъг период до сделката.
- Зависи ли Стара Загора от един отрасъл повече, отколкото Варна?
- Стара Загора е тясно свързана с енергетиката в региона, затова промените в сектора са риск, който си струва да имате предвид, без да го смятате за прогноза. Варна има по-разнообразна основа: пристанище, туризъм, ИТ, университети и болници.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.