Стара Загора
1250€/м²
ориентир за покупка, +7,5% за година
- Наем
- 6,8 €/м² на месец (+5,6%)
- Диапазон за покупка
- 1025-1688 €/м²
- Население
- 121 249
Стара Загора или Добрич: Тракия срещу Добруджа
Стара Загора или Добрич: индустриален град на магистралата или спокоен Добрич близо до Варна. Ориентири за цена, наем, ръст, доходност и продажба.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Стара Загора и Добрич накратко
Добрич
920€/м²
ориентир за покупка, +5,4% за година
- Наем
- 5,2 €/м² на месец (+4,5%)
- Диапазон за покупка
- 754-1242 €/м²
- Население
- 78 000
Квадратният метър в Стара Загора е с около 36% по-скъп, отколкото в Добрич, а срещу разликата стоят по-голям пазар на труда, университет и бърз път до Пловдив и Бургас по магистралата. Двата града не са близо един до друг, но често попадат в един списък по бюджет. Сравняват ги хора, които се местят без връзка с конкретна работа и търсят град със среден размер, достъпни жилища и всичко необходимо наблизо. Единият град е в Тракия, с енергетика, заводи и магистрала към Пловдив и Бургас. Другият е в Добруджа и гледа към Варна и Северното Черноморие. Изборът между тях е и избор на начин на живот: магистрала и индустрия или равнина и море наблизо.
Срещу по-ниската цена Добрич дава и по-висока доходност, която тук не е само теоретично предимство.
Ключови показатели: Стара Загора и Добрич
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Стара Загора спрямо Добрич: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Стара Загора | Добрич | Стара Загора спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1250 €/м² | 920 €/м² | +35,9% |
| Диапазон в града | 1025-1688 €/м² | 754-1242 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,5% | +5,4% | +2,1 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 58 дни | 47 дни | +11 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,53% | ~6,78% | -0,25 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,8 €/м²/мес | 5,2 €/м²/мес | +30,8% |
| Диапазон в града | 5,1-9,5 €/м²/мес | 3,9-7,3 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,6% | +4,5% | +1,1 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~121 249 | ~78 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 8 | 6 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Стара Загора | Добрич | Стара Загора спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 56 250 € | 41 400 € | +14 850 € |
| 65 м² | 81 250 € | 59 800 € | +21 450 € |
| 85 м² | 106 250 € | 78 200 € | +28 050 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 306 € | 234 € | +72 € |
| 65 м² | 442 € | 338 € | +104 € |
| 85 м² | 578 € | 442 € | +136 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Стара Загора и в Добрич
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Стара Загора и Добрич: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Стара Загора +117,0%, Добрич +117,0%.
ДобричСтара Загора
Данните зад графиката
| Година | ≈Стара Загора, €/м² | ≈Добрич, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 576 | 424 |
| 2017 | 616 | 454 |
| 2018 | 633 | 466 |
| 2019 | 680 | 501 |
| 2020 | 715 | 526 |
| 2021 | 779 | 573 |
| 2022 | 826 | 608 |
| 2023 | 951 | 700 |
| 2024 | 1038 | 764 |
| 2025 | 1167 | 859 |
| 2026 | 1250 | 920 |
За кого е по-подходяща Стара Загора
- Хора с работа в Тракия, за които близостта до морето не е решаваща
- Студенти и преподаватели в медицина, ветеринарна медицина или аграрни науки
- Купувачи, които предпочитат по-голям и по-бързо растящ пазар пред по-ниската цена
За кого е по-подходящ Добрич
- Заети в туризма и услугите по Северното Черноморие или във Варна
- Инвеститори, които търсят по-висока брутна доходност при сходна скорост на отдаване
- Семейства, които искат спокоен равнинен град и възможно най-много квадрати за бюджета
Как да изберете между Стара Загора и Добрич
Стара Загора е по-скъпият град с ясна преднина. Квадратът там струва с около 36% повече, 1250 €/м² срещу 920 €/м² средно, а 65 м² излизат 81 250 € и 59 800 €. Центърът на Добрич, най-скъпата зона на града, струва на квадрат по-малко от средното старозагорско жилище. Двете скали се застъпват само там, където горната част на Добрич, до 1242 €/м², среща долната част на Стара Загора, от 1025 €/м² нагоре. Срещу тази разлика Стара Загора дава по-голям пазар на труда, университет с медицински, ветеринарен и аграрен профил и бърз достъп до Пловдив и Бургас по магистрала Тракия.
Ръстът също е на страната на Стара Загора: +7,5% за година срещу +5,4% в Добрич. Продажбата обаче е по-бърза в Добрич, с медиана 47 дни срещу 58 дни. Обяснението вероятно е по-скоро в ниските суми, отколкото в силно търсене: при по-малка обща цена кръгът от купувачи е по-широк, включително семейства от околните села и общини.
Най-интересно е сравнението при наема. Ориентирът е 6,8 €/м² на месец в Стара Загора и 5,2 €/м² в Добрич, а наемателите и в двата града се намират с близка скорост. Затова по-високата брутна доходност на Добрич, 6,78% срещу 6,53%, тук не се стопява от по-дълги празни периоди, както става при сравнение с градове, в които квартирите се отдават по-бързо. Разликата остава малка, но е по-чиста.
Двата града се живеят различно:
- Стара Загора има римски останки в центъра, минерални бани наблизо и работни места в енергетиката, индустрията и университета.
- Добрич е равнинен и спокоен, подреден около площад Свобода и пешеходната зона, с етнографския комплекс „Старият Добрич“ и морето недалеч.
За човек с работа в Тракия или с чести пътувания към София, Пловдив и Бургас Стара Загора е по-естественият избор въпреки цената. Ако работите във Варна или по морето, или искате възможно най-много жилище за бюджета, Добрич предлага повече квадрати и по-висока брутна доходност. И в двата случая проверявайте отоплението и състоянието на сградата: и двата пазара разчитат основно на стари блокове, а ремонтът може да изяде разликата в цената.
Всички цифри са ориентири, а не цени на конкретни жилища.
Въпроси: Стара Загора или Добрич
- С колко Стара Загора е по-скъпа от Добрич?
- По средните ориентири с около 36%: 1250 €/м² срещу 920 €/м². При наемите Стара Загора води с около 31%, а наемът за 60 м² е около 408 € в Стара Загора и 312 € в Добрич.
- Защо доходността в Добрич е по-висока от тази в Стара Загора?
- Наемът в Добрич е по-нисък, но цената пада още повече, затова брутната доходност е 6,78% срещу 6,53% в Стара Загора. Наемателите и в двата града се намират с близка скорост, така че разликата не се губи в празни месеци, но остава брутна, преди данъци и ремонти.
- Как е с връзките към другите големи градове?
- Стара Загора е на магистрала Тракия, с удобна връзка към Пловдив, София и Бургас. Добрич е ориентиран към Варна и Северното Черноморие, така че изборът зависи от това накъде пътувате най-често.
- Колко бързо се продава жилище в Стара Загора и в Добрич?
- Медианното време на пазара е 58 дни в Стара Загора и 47 дни в Добрич. При продажба и в двата града е разумно да се заложи запас от няколко месеца, а купувачът има време да провери документите и състоянието на сградата.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.