Бургас
1520€/м²
ориентир за покупка, +10,1% за година
- Наем
- 8,5 €/м² на месец (+7,1%)
- Диапазон за покупка
- 1246-2052 €/м²
- Население
- 189 014
Бургас или Стара Загора: две спирки по магистрала „Тракия“
Бургас или Стара Загора: цена на м², наем, ръст, срок на продажба и доходност по ориентири, за избор между морето и Тракия по една и съща магистрала.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Бургас и Стара Загора накратко
Стара Загора
1250€/м²
ориентир за покупка, +7,5% за година
- Наем
- 6,8 €/м² на месец (+5,6%)
- Диапазон за покупка
- 1025-1688 €/м²
- Население
- 121 249
Морето прави Бургас с около 22% по-скъп от Стара Загора, а освен него разликата носи и по-бърз пазар за продажба и наем. Магистрала „Тракия“ свързва двата града, а икономическата им логика е сходна: те живеят от индустрия, а не само от услуги. В Бургас това са пристанището и рафинерията, в Стара Загора енергийният комплекс „Марица-изток“ в региона, промишлеността и Тракийският университет. Сравнението често го правят старозагорци, които искат да живеят на морето, и специалисти, които сменят работа в рамките на Югоизточна България. Има и обратна посока: бургазлии, които получават работа в енергетиката и търсят жилище в Стара Загора.
Разликата в цената е по-малка, отколкото мнозина предполагат, а разликата в ритъма на пазара е по-голяма. Индустриалната основа на двата града личи и в наемите.
Ключови показатели: Бургас и Стара Загора
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Бургас спрямо Стара Загора: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Бургас | Стара Загора | Бургас спрямо Стара Загора |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1520 €/м² | 1250 €/м² | +21,6% |
| Диапазон в града | 1246-2052 €/м² | 1025-1688 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,1% | +7,5% | +2,6 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 58 дни | -16 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,71% | ~6,53% | +0,18 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 8,5 €/м²/мес | 6,8 €/м²/мес | +25,0% |
| Диапазон в града | 6,4-11,9 €/м²/мес | 5,1-9,5 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,1% | +5,6% | +1,5 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~189 014 | ~121 249 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 10 | 8 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Бургас | Стара Загора | Бургас спрямо Стара Загора |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 68 400 € | 56 250 € | +12 150 € |
| 65 м² | 98 800 € | 81 250 € | +17 550 € |
| 85 м² | 129 200 € | 106 250 € | +22 950 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 383 € | 306 € | +77 € |
| 65 м² | 553 € | 442 € | +111 € |
| 85 м² | 723 € | 578 € | +145 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Бургас и в Стара Загора
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Бургас и Стара Загора: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Бургас +117,1%, Стара Загора +117,0%.
Стара ЗагораБургас
Данните зад графиката
| Година | ≈Бургас, €/м² | ≈Стара Загора, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 700 | 576 |
| 2017 | 750 | 616 |
| 2018 | 770 | 633 |
| 2019 | 827 | 680 |
| 2020 | 870 | 715 |
| 2021 | 947 | 779 |
| 2022 | 1004 | 826 |
| 2023 | 1156 | 951 |
| 2024 | 1262 | 1038 |
| 2025 | 1419 | 1167 |
| 2026 | 1520 | 1250 |
За кого е по-подходящ Бургас
- Хора от Тракия, които искат морето всеки ден и са готови за по-висока цена на квадрат
- Собственици, които искат бързо отдаване и по-кратки периоди без наемател
- Инженери и техници, които могат да работят в пристанището, логистиката или индустрията около Бургас
За кого е по-подходяща Стара Загора
- Специалисти в енергетиката, промишлеността, болниците и Тракийския университет
- Купувачи, за които центърът на Стара Загора е по-ценен от среден квартал в Бургас
- Семейства, които предпочитат равномерен, несезонен град с паркове и липи
Как да изберете между Бургас и Стара Загора
Морето добавя около 22% към цената на квадратния метър: средният ориентир е 1520 €/м² в Бургас и 1250 €/м² в Стара Загора, което при 65 м² прави 98 800 € и 81 250 €. Интересно е къде се срещат скалите. Средното ниво на Стара Загора (1250 €/м²) е практически на долния край в Бургас (1246 €/м²), където са по-старите блокове в Меден рудник. Обратно, най-скъпите старозагорски адреси, около 1688 €/м², надминават средното за Бургас. С бюджета за център на Стара Загора в Бургас се стига до добре поддържан апартамент в Изгрев, Славейков или Братя Миладинови, но не до Лазур.
Ритъмът на пазара е ясно различен. Обявите за продажба стоят около 42 дни в Бургас и 58 дни в Стара Загора, а наемите в Бургас се отдават чувствително по-бързо. Продажните ориентири се движат с +10,1% годишно в Бургас и +7,5% в Стара Загора, наемите с +7,1% срещу +5,6%. Бургас поскъпва по-бързо, продава се по-бързо и намира наематели по-бързо; Стара Загора дава време, но иска търпение.
Наемният ориентир е 8,5 €/м² месечно в Бургас и 6,8 €/м² в Стара Загора, а брутната доходност е 6,71% срещу 6,53%. Тук по-скъпият град носи и по-висок процент, защото наемите на морето изпреварват цените. В Стара Загора наемателите са предимно работещи и студенти, с равномерно търсене през годината и без летен пик. За собственик, който обмисля да отдава, по-бързото отдаване в Бургас означава по-малко празни месеци, а това често тежи повече от разликата в процента.
Разликата в начина на живот е по-голяма от разликата в цената. Бургас, с около 189 014 жители, има море, езера и летище, а лятото променя най-вече кварталите до плажа. Стара Загора, градът на липите, има около 121 249 жители и зелен, спокоен център, който не се променя с летния сезон. При Стара Загора зависимостта от енергетиката в региона е риск за наблюдение, а не прогноза за цените. При Бургас подобна тежест имат пристанището и рафинерията, макар че туризмът и услугите разпределят риска по-широко.
Стойностите са ориентири: подреждат двата пазара, но не заместват оценката на конкретно жилище.
Въпроси: Бургас или Стара Загора
- Колко по-скъп е Бургас от Стара Загора?
- Продажният ориентир е 1520 €/м² в Бургас и 1250 €/м² в Стара Загора, а морската надценка е около 22%. Жилище от 65 м² излиза 98 800 € в Бургас и 81 250 € в Стара Загора.
- Колко струва наемът на 60 м² в Бургас и в Стара Загора?
- Ориентирът е около 510 € месечно в Бургас и 408 € в Стара Загора. В Бургас наемите край морето се влияят от сезона, а в Стара Загора търсенето е равномерно през годината.
- Колко време стоят обявите за продажба в Бургас и в Стара Загора?
- В Бургас медианният срок е 42 дни, в Стара Загора 58 дни. По-дългият срок в Стара Загора не пречи при покупка, но е добре да се има предвид, ако един ден ще продавате.
- Колко би била месечната вноска за 65 м² в двата града?
- При 80% кредит за 25 години и илюстративна лихва от 2,5%, близка до текущата средна от 2,42% (август 2026), вноската е около 355 € в Бургас и 292 € в Стара Загора. Това е пример, не оферта, а таксите и застраховките не са включени.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.