Бургас
1520€/м²
ориентир за покупка, +10,1% за година
- Наем
- 8,5 €/м² на месец (+7,1%)
- Диапазон за покупка
- 1246-2052 €/м²
- Население
- 189 014
Бургас или Добрич: южното крайбрежие или Добруджа
Бургас или Добрич: да живееш на самото море или близо до него. Цена на квадрат, наем, ръст и ликвидност в двата града по ориентири за 2026.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Бургас и Добрич накратко
Добрич
920€/м²
ориентир за покупка, +5,4% за година
- Наем
- 5,2 €/м² на месец (+4,5%)
- Диапазон за покупка
- 754-1242 €/м²
- Население
- 78 000
Да живееш в самия морски град струва с около 65% повече: толкова е по-скъп Бургас от Добрич, а освен морето разликата носи и по-бърз пазар. На пръв поглед двата града нямат много общо: единият е голямо пристанище на юг, другият земеделски център в Добруджа, без собствен бряг. Но ги сравняват хора с един и същ въпрос: как да живееш близо до морето, без да плащаш цената на морски град. Добрич е естествената база за Северното Черноморие, с Балчик, Каварна и Албена в същата област, а Бургас е центърът на южното крайбрежие с целогодишна икономика. Разстоянието до плажа е само част от отговора; другата част е колко бързо се движи пазарът във всеки от двата града.
Темпът и наемите също се различават, а по-високата брутна доходност в Добрич не е цялата история.
Ключови показатели: Бургас и Добрич
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Бургас спрямо Добрич: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Бургас | Добрич | Бургас спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1520 €/м² | 920 €/м² | +65,2% |
| Диапазон в града | 1246-2052 €/м² | 754-1242 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,1% | +5,4% | +4,7 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 47 дни | -5 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,71% | ~6,78% | -0,07 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 8,5 €/м²/мес | 5,2 €/м²/мес | +63,5% |
| Диапазон в града | 6,4-11,9 €/м²/мес | 3,9-7,3 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,1% | +4,5% | +2,6 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~189 014 | ~78 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 10 | 6 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Бургас | Добрич | Бургас спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 68 400 € | 41 400 € | +27 000 € |
| 65 м² | 98 800 € | 59 800 € | +39 000 € |
| 85 м² | 129 200 € | 78 200 € | +51 000 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 383 € | 234 € | +149 € |
| 65 м² | 553 € | 338 € | +215 € |
| 85 м² | 723 € | 442 € | +281 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Бургас и в Добрич
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Бургас и Добрич: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Бургас +117,1%, Добрич +117,0%.
ДобричБургас
Данните зад графиката
| Година | ≈Бургас, €/м² | ≈Добрич, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 700 | 424 |
| 2017 | 750 | 454 |
| 2018 | 770 | 466 |
| 2019 | 827 | 501 |
| 2020 | 870 | 526 |
| 2021 | 947 | 573 |
| 2022 | 1004 | 608 |
| 2023 | 1156 | 700 |
| 2024 | 1262 | 764 |
| 2025 | 1419 | 859 |
| 2026 | 1520 | 920 |
За кого е по-подходящ Бургас
- Хора, които искат морето в самия град, а не на път с кола
- Купувачи, които предпочитат по-бърз пазар за продажба и за отдаване
- Семейства, които търсят летище, работа в пристанището и магистрала към София
За кого е по-подходящ Добрич
- Купувачи с малък бюджет, които искат Северното Черноморие на разумно разстояние
- Наематели, които искат повече избор и място за договаряне при наема
- Хора, които предпочитат несезонен град, в който лятото не променя квартала
Как да изберете между Бургас и Добрич
Средният ориентир е 1520 €/м² в Бургас и 920 €/м² в Добрич, а бургаската надценка е около 65%. Така 65 м² струват 98 800 € в Бургас и 59 800 € в Добрич. Скалите се допират: горният край в Добрич (1242 €/м²) е приблизително на нивото на най-ниските бургаски ориентири (1246 €/м²). Казано иначе, най-скъпият адрес в Добрич струва горе-долу колкото най-достъпният в Бургас.
Ритъмът на пазара също е различен. Медианното време на пазара при продажба е 42 дни в Бургас и 47 дни в Добрич, а при наемите разликата е по-голяма: в Бургас подходящ апартамент се отдава за кратко, в Добрич наемателят се търси по-дълго. За наемодател това означава повече време между наемателите, а за наемател в Добрич повече избор и повече място за договаряне. Промяната за година при продажбите е +10,1% срещу +5,4%, при наемите +7,1% срещу +4,5%.
Брутната доходност е малко по-висока в Добрич (6,78% срещу 6,71%), защото цената там е ниска спрямо наема. Разликата обаче е малка и се стопява при един празен месец, а в Добрич празните месеци са по-вероятни, защото наемният пазар е по-бавен. Как се смята показателят и какво не включва е обяснено в материала за доходността от наем.
Морето означава различни неща в двата града. В Бургас то е част от самия град: Морската градина, плажът, кварталите Лазур и Сарафово, а летният сезон се усеща в сградите до морето. От Добрич до плажовете на Северното Черноморие се пътува, а градът живее по свой, несезонен ритъм. Бургас, градът на пристанището, рафинерията и летището, има около 189 014 жители и магистрала към София. Добрич е спокоен регионален център от около 78 000 души, в който повечето купувачи са от самата Добруджа.
Ако основният ви въпрос е морето, разликата е между това да живеете на него и да го посещавате. Ако е бюджетът, Добрич дава значително по-нисък вход срещу по-бавен пазар.
Числата са ориентири: подреждат двата града по ниво и темп, но не са цени на конкретни жилища.
Въпроси: Бургас или Добрич
- Каква е разликата в цената между Бургас и Добрич?
- Средно жилищата струват 1520 €/м² в Бургас и 920 €/м² в Добрич, а Бургас е с около 65% по-скъп. При 65 м² сметката е 98 800 € срещу 59 800 €.
- Подходящ ли е Добрич, ако искам да съм близо до морето?
- Добрич е в една област с Балчик, Каварна и Албена, но самият град не е на брега и живее по несезонен ритъм. Ако искате плажа всеки ден, Бургас е морски град по същество; ако морето ви стига през уикенда, Добрич е по-евтина база.
- Къде брутната доходност е по-висока?
- Ориентирите показват 6,78% в Добрич и 6,71% в Бургас. Разликата е малка, а в Бургас наемите се отдават по-бързо, така че след празните месеци двете стойности могат да се изравнят.
- Къде жилището намира купувач по-бързо, в Бургас или в Добрич?
- Медианният срок е 47 дни в Добрич и 42 дни в Бургас. В Добрич купувачите са предимно от региона и най-лесно се продават стандартни жилища в поддържани сгради, докато в Бургас търсенето идва и от други градове.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.