София
2450€/м²
ориентир за покупка, +11,2% за година
- Наем
- 12,5 €/м² на месец (+7,7%)
- Диапазон за покупка
- 2009-3308 €/м²
- Население
- 1 205 548
От София към Добруджа: спокоен град близо до морето
Столица или добруджански град на разумно разстояние от Варна и Северното Черноморие: цени, наеми, ръст, доходност и продажба по ориентири за 2026.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
София и Добрич накратко
Добрич
920€/м²
ориентир за покупка, +5,4% за година
- Наем
- 5,2 €/м² на месец (+4,5%)
- Диапазон за покупка
- 754-1242 €/м²
- Население
- 78 000
София е с около 166% по-скъпа от Добрич: в столицата плащате за кариера и за болниците, училищата и университетите ѝ, а в Добрич получавате живот близо до морето без морска премия. Градът рядко е първата мисъл на човек, който иска да напусне София, и обикновено идва като втора, след като варненските цени се окажат високи за жилището, което семейството търси. Градът е в равнината на Добруджа, има пешеходен център около площад Свобода и е на разумно разстояние от Варна, летището ѝ и курортите на Северното Черноморие като Балчик, Албена и Каварна. Хора със сезонен бизнес на брега, семейства, в които единият работи във Варна, и столичани, които искат море през лятото и тишина през зимата, стигат до едно и също сравнение.
Разликата обаче не е само в цената: спокойният добрички пазар се различава от столичния и по наем, време до продажба, годишна промяна и брутна доходност.
Ключови показатели: София и Добрич
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на София спрямо Добрич: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | София | Добрич | София спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2450 €/м² | 920 €/м² | +166,3% |
| Диапазон в града | 2009-3308 €/м² | 754-1242 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +11,2% | +5,4% | +5,8 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 37 дни | 47 дни | -10 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,12% | ~6,78% | -0,66 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 12,5 €/м²/мес | 5,2 €/м²/мес | +140,4% |
| Диапазон в града | 9,4-17,5 €/м²/мес | 3,9-7,3 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,7% | +4,5% | +3,2 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~1 205 548 | ~78 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 51 | 6 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | София | Добрич | София спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 110 250 € | 41 400 € | +68 850 € |
| 65 м² | 159 250 € | 59 800 € | +99 450 € |
| 85 м² | 208 250 € | 78 200 € | +130 050 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 563 € | 234 € | +329 € |
| 65 м² | 813 € | 338 € | +475 € |
| 85 м² | 1063 € | 442 € | +621 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в София и в Добрич
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
София и Добрич: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: София +127,5%, Добрич +117,0%.
ДобричСофия
Данните зад графиката
| Година | ≈София, €/м² | ≈Добрич, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 1077 | 424 |
| 2017 | 1159 | 454 |
| 2018 | 1197 | 466 |
| 2019 | 1292 | 501 |
| 2020 | 1364 | 526 |
| 2021 | 1492 | 573 |
| 2022 | 1590 | 608 |
| 2023 | 1838 | 700 |
| 2024 | 2016 | 764 |
| 2025 | 2276 | 859 |
| 2026 | 2450 | 920 |
За кого е по-подходяща София
- Хора, чиято кариера е свързана със столицата и за които морето е ваканция, а не ежедневие.
- Семейства, за които столичните болници, специализирани училища и университети са част от ежедневието.
- Наемодатели, които предпочитат по-кратки празни периоди пред по-високата брутна доходност на по-малките градове.
За кого е по-подходящ Добрич
- Семейства, в които единият работи във Варна или на брега, а домът трябва да е на по-достъпна цена.
- Хора със сезонен бизнес по Северното Черноморие, които търсят целогодишен град наблизо.
- Купувачи, които предпочитат равнинен град с кратки разстояния и не държат непременно на ново строителство.
Как да изберете между София и Добрич
Добрич е начин да живеете близо до морето, без да плащате морска премия. Квадратният метър е 920 €/м² срещу 2450 €/м² в София, тоест столицата е по-скъпа с 166%, а 65 м² струват около 59 800 € вместо около 159 250 €. Вноската по кредит, покриващ 80% от цената за 25 години, е около 215 € в Добрич и около 572 € в София. Примерът е с лихва 2,5%: илюстративна стойност в близост до средната от 2,42% за август 2026, не оферта.
За разлика от курортите, Добрич живее целогодишно. Наемателите са хора, които работят или учат в града, и семейства от околните общини, а не летни гости. Ориентирът за наем е 5,2 €/м² срещу 12,5 €/м² в София, или около 312 € и 750 € за 60 м². Брутната доходност в Добрич е 6,78%, по-висока от столичната (6,12%), защото цените са ниски спрямо наемите. Наемател обаче се намира по-бавно, отколкото в столицата, така че празен месец между двама наематели е реален сценарий.
До продажба минават медианно 47 дни в Добрич и 37 дни в София, а за година ориентирът се е променил с +5,4% срещу +11,2%. Пазарът е спокоен и с регионален купувач: най-лесно се продават двустайни и тристайни апартаменти в сгради с работещо отопление и приемлив етаж, докато голям или нестандартен имот може да чака купувач месеци.
Ежедневието е различно и от столичното, и от варненското. Добрич е равнинен, с кратки разстояния и площад, около който се върти градският живот, а наоколо е земеделската Добруджа. Новото строителство е ограничено, затова изборът е предимно в по-стари блокове и състоянието на сградата тежи колкото квартала. Между най-евтиния и най-скъпия край на Добрич ориентирите вървят от 754 €/м² до 1242 €/м²: центърът е горе, а Балик - долу.
Ако планът е да работите във Варна или на брега, пробвайте пътя в делничен ден и в разгара на сезона, когато движението към курортите е най-натоварено. Сравнете и наемите в Добрич с тези във Варна, преди да решите къде да е основният ви дом.
Всички стойности са ориентири: показват мащаба на разликата, не цената на конкретно жилище.
Въпроси: София или Добрич
- Колко по-евтино е жилището в Добрич от това в София?
- По ориентирите столицата е по-скъпа с 166%: 920 €/м² в Добрич срещу 2450 €/м² в София. Двустаен или малък тристаен апартамент от 65 м² е около 59 800 € в Добрич и около 159 250 € в столицата.
- Може ли да се живее в Добрич и да се работи във Варна?
- Много хора го правят, защото Варна е на разумно разстояние. Пробвайте пътя в делничен ден и през лятото, когато движението към курортите е най-натоварено, и включете разходите за път в месечния бюджет.
- Защо доходността от наем в Добрич е по-висока от тази в София?
- Защото цените в Добрич са ниски спрямо наемите: брутната доходност е 6,78% срещу 6,12% в столицата. Наемателят обаче се намира по-бавно, а един празен месец бързо стопява разликата.
- Добрич морски град ли е?
- Не, Добрич е в равнината на Добруджа и живее целогодишно, без летен сезон в цените. Морето и курортите на Северното Черноморие са на разумно разстояние, което прави града удобна база за хора, свързани с брега.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.