Към съдържанието
Цена по адрес
11 октомври 2026

Наеми в София: €/м² по квартали

Столицата с най-големия и ликвиден пазар на жилища в България. Силно разделение по квартали - от панелни комплекси до Витоша и центъра. Купувачите често балансират между южните премиум пояси (към Витоша), панелните комплекси и по-достъпните източни/западни зони. Преди оферта сравнете €/м² в 2-3 квартала, времето до работа и ликвидността - не само „марката“ на квартала.

Обновено на 2 октомври 2026
ориентиркакво е това?
Ориентирът е приблизителна цена за град или квартал. Изчисляваме я от официалния индекс на Евростат (НСИ) и публични пазарни доклади. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Методология
Цени на жилища в София
Катедрала Александър Невски, София
Катедрала Александър Невски, София. Средният наем в града е ≈12,5 €/м² на месец, +7,7% за година. Снимка: Wikimedia Commons
Среден наем
≈12,5€/м²
на месец, средно за града
Диапазон, €/м² на месец
9,4-17,5
Промяна за 12 месеца
+7,7%
при наемите
Цена на м²
≈2450€/м²
+11,2% за година
Брутна доходност
6,12%
годишен наем спрямо цената

Около 553 обяви за наем; обикновено стоят ~16 дни на пазара.

Накратко

Наемът в София е около 12,5 €/м² на месец, с 7,7% повече от година по-рано. За сравнение, жилищата в страната са поскъпнали с 15,5% за година (Eurostat), а средната ипотечна лихва е около 2,42% (ECB). Така може да прецените дали да наемете, или да купите.

Как да ползвате страницата

  • Числата са ориентир за района. Конкретен имот може да струва повече или по-малко.
  • Графиката показва как се е движила цената през годините, по индекса на цените за града.
  • Сравнете 2-3 квартала, не само средното за София. „Сравни“ ги слага на една графика.
  • Наем или покупка? Сравнете месечния наем с вноската по кредит за същия бюджет.

Кварталите спрямо средния наем за София

Наем на квадратен метър на месец и разлика от средното за града, 12,5 €/м²

  1. Лозенец

    район · Скъп

    ≈19,4€/м²

    +55% спрямо града

    +8,5% за година

  2. Триадица

    район · Над средното

    ≈15,6€/м²

    +25% спрямо града

    +8,1% за година

  3. Младост

    район · Над средното

    ≈14,8€/м²

    +18% спрямо града

    +8,0% за година

  4. Красно село

    район · Над средното

    ≈14,4€/м²

    +15% спрямо града

    +7,9% за година

  5. Подуяне

    район · Среден

    ≈11,9€/м²

    -5% спрямо града

    +7,6% за година

  6. Люлин

    район · Достъпен

    ≈9,8€/м²

    -22% спрямо града

    +7,4% за година

Всички 51 района и квартала в София

Среден наем в София, €/м²/мес

Как се е променял наемът на квадратен метър през годините. Пътят назад е изчислен по индекса на цените.

За 10г: от 7,6 €/м²/мес до 12,5 €/м²/мес (+64,5%)

Днес около 12,5 €/м²/мес. Източник: Eurostat (НСИ) и ImotiTrend.
Данните зад графиката
Стойности за II тримесечие на всяка година
Година≈Среден наем в София, €/м²/мес
20167,6
20177,9
20188,0
20198,3
20208,6
20219,0
20229,4
202310,3
202410,9
202511,9
202612,5

Сравни София с ПловдивСравни два квартала в София

Административни райони

Най-скъпи зони · София

Ориентир, €/м² на месец

  1. 1Бояна21,3
  2. 2Драгалевци20,6
  3. 3Симеоново19,4
  4. 4Център19,0
  5. 5Манастирски ливади17,8

По-достъпни зони · София

Ориентир, €/м² на месец

  1. Модерно предградие10,6
  2. Дружба11,0
  3. Горубляне12,8
  4. Хаджи Димитър12,8
  5. Банишора13,3

Сравни квартали в СофияПровери дали обява в София е на добра цена

Популярни квартали (наеми)

Всички локации

ориентиркакво е това?
Ориентирът е приблизителна цена за град или квартал. Изчисляваме я от официалния индекс на Евростат (НСИ) и публични пазарни доклади. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Методология
Локация€/м² на месецЗа година
Средец18,1+8,4%
Оборище18,8+8,4%
Възраждане15,0+8,0%
Сердика13,1+7,8%
Подуяне11,9+7,6%
Слатина12,5+7,7%
Изгрев17,5+8,3%
Лозенец19,4+8,5%
Триадица15,6+8,1%
Красно село14,4+7,9%
Красна поляна11,9+7,6%
Илинден11,5+7,6%
Надежда10,3+7,4%
Искър11,3+7,5%
Младост14,8+8,0%
Студентски13,1+7,8%
Витоша18,5+8,4%
Овча купел12,3+7,7%
Люлин9,8+7,4%
Връбница10,0+7,4%
Нови Искър8,8+7,3%
Кремиковци8,1+7,2%
Панчарево13,8+7,9%
Банкя14,0+7,9%
Драгалевци20,6+8,7%
Бояна21,3+8,8%
Симеоново19,4+8,5%
Манастирски ливади17,8+8,3%
Студентски град13,5+7,8%
Дружба11,0+7,5%
Гео Милев15,3+8,0%
Изток17,3+8,3%
Хладилника16,0+8,1%
Горубляне12,8+7,7%
Модерно предградие10,6+7,5%
Център19,0+8,5%
Иван Вазов15,5+8,1%
Яворов16,8+8,2%
Младост 114,9+8,0%
Младост 415,3+8,0%
Малинова долина13,8+7,9%
Кръстова вада17,6+8,3%
Хиподрума14,4+7,9%
Гоце Делчев16,0+8,1%
Стрелбище15,6+8,1%
Борово14,9+8,0%
Белите брези14,6+8,0%
Лагера14,4+7,9%
Хаджи Димитър12,8+7,7%
Банишора13,3+7,8%
Зона Б-515,0+8,0%

Източник: ImotiTrend по данни на Eurostat (НСИ) и публични пазарни доклади. Цените са в €/м²/мес.

Новини · София

Последните заглавия. Всеки линк води към оригиналната статия.

От блога

Пазарът на жилища в София 2026: кооперации, панели, нови сгради

Три вида жилище в София и как се подреждат: ориентир 2450 €/м², +11,2% за година, брутна доходност 6,12% и пример за вноска на 70 м².

Сравнете София с друг град

Покупка и наем, ценови тренд, бюджети и илюстративна вноска за двата града на една страница. Наем София: 12,5 €/м² на месец.