Цени на жилища в София: €/м² по квартали

Често задавани въпроси: жилища в София

Колко струва квадратен метър в София и какъв е диапазонът?

Средният ориентир за София е 2450 €/м², а районите се движат от около 2009 €/м² до 3308 €/м². Това са ориентири, а не live обяви, затова реалната цена зависи от района, сградата и състоянието. Годишната промяна е +11,2%.

Кои райони на София са най-скъпи и кои са най-достъпни?

От 51 района и квартала в данните най-скъп е Бояна (4165 €/м²), а най-достъпен - Кремиковци (1593 €/м²). Разликата между районите към Витоша и големите панелни комплекси е голяма, затова средната цена за града казва малко за конкретна покупка. Сравнете поне два-три района.

Каква е доходността от наем в София?

Брутната доходност от наем в София е ориентирно 6,12% при средно 12,5 €/м²/мес (между 9,4 €/м²/мес и 17,5 €/м²/мес). Тя е преди данъци, празни периоди, ремонти и такси, затова нетният резултат е по-нисък. Не е гаранция за доходност.

Колко време стои на пазара един имот в София?

Медианното време на пазара за обява в София е ориентирно 37 дни. Времето се различава по район и цена, а добре оценените жилища в търсени райони обикновено стоят по-малко. Това е ориентир, не прогноза за конкретна сделка.

Влияят ли метрото и студентските райони на цените и наемите в София?

Близостта до метро и до университетите, например в района на Студентски град, обикновено засилва търсенето на наеми, но ориентирите на сайта не измерват отделно ефекта на метрото. Ориентирният среден наем в София е 12,5 €/м²/мес. Сравнявайте обява със сходни жилища в същия район.

С какво пазарът в София се различава от другите големи градове?

София е най-големият град в данните с около 1 205 548 жители, което прави пазара голям и разнообразен, но и силно раздробен по райони. Средният ориентир е 2450 €/м², а годишната промяна - +11,2%. Разликите между районите често са по-големи от тези между градовете.