България · наеми
Ориентири за наем €/м² по градове и квартали, сравнение и трендове - за да преговаряш от позиция на данни, не само на обяви.
Купуваш, наемаш или рефинансираш - повечето хора решават на сляпо. Ето как да не си от тях.
Ориентир €/м²/мес
Сравни наеми по квартали и виж тренда, преди да подпишеш договор.
Виж наеми по градове100+ квартала с данни
Един и същ бюджет - различни €/м² на 2 км. Виж разликата в числа.
Сравни кварталитеИпотека ~2,48%
Сметни вноската и сравни с наема - с актуални лихви, не с усещане.
Ипотечен калкулаторАвтоматично генерирани от Eurostat (цени), ECB MIR (лихви) и FRED/BIS (дълга история).
Официалният индекс на цените (Eurostat / НСИ, 2015=100) е около 272,6. За последната година промяната е +14,8%. Това е основният ориентир за „как се движи пазарът в България“, не цената на конкретен апартамент.
Средносрочно жилищата в България са поскъпнали значително спрямо нивото отпреди пет години (индекс ~272,6 днес). Купувачите плащат по-високи абсолютни цени; продавачите виждат натрупана доходност в капитала (без разходи и данъци).
На 10-годишен хоризонт националният индекс показва +163,7%. Дългите графики смесват Eurostat (от ~2005) с по-ранна BIS/FRED серия, където е налична - виж методологията.
Средният лихвен процент по жилищни кредити за домакинства (ECB MIR, България) е 2,48%. За 1 година промяната е -0,8% - почти стабилна/лека корекция. Ниски ипотеки + растящи цени = по-скъпи имоти при сравнително евтино финансиране.
Потребителските кредити остават по-скъпи от ипотеката (сега ~9,43%). Годишна промяна: -6,0%. За ремонт/обзавеждане без обезпечение имот цената на парите е съществено по-висока.
Спредът между потребителски и жилищен кредит е около 6,95 процентни пункта. Ипотеката е по-евтина, защото банката има обезпечение; потребителският кредит „плаща“ за риска.
Полезно при преценка на доходност наем / цена
За 20г: от 87,47 до 272,63 (+211,7%)
Наеми €/м²/мес по градове
Храм-паметник Александър Невски
12,5 €/м²/мес
Ориентир · наем · ~1 205 548 жит.
Столицата с най-големия и ликвиден пазар на жилища в България. Силно разделение по квартали - от панелни комплекси до Витоша и центъра.
Виж кварталитеАнтичен театър
9,2 €/м²/мес
Ориентир · наем · ~329 489 жит.
Вторият по големина град с растящ пазар, силен интерес към центъра, Капана и новите комплекси в Тракия.
Виж кварталитеМорска градина / кей
9,8 €/м²/мес
Ориентир · наем · ~318 737 жит.
Морската столица - цените се влияят от сезонността, близостта до морето и туристическото търсене.
Виж кварталитеМорска градина
8,5 €/м²/мес
Ориентир · наем · ~189 014 жит.
Южното черноморско пристанище с активно строителство и интерес към Лазур, Сарафово и центъра.
Виж кварталитеДунавска панорама
6,4 €/м²/мес
Ориентир · наем · ~123 134 жит.
Дунавският град с по-достъпни цени и стабилно локално търсене.
Виж кварталитеАнтичен форум / липите
6,8 €/м²/мес
Ориентир · наем · ~121 249 жит.
Индустриален и енергиен център с умерен, но устойчив пазар на жилища.
Виж кварталитеПанорама „Плевенска епопея“
5,5 €/м²/мес
Ориентир · наем · ~90 000 жит.
Северна България - по-ниски абсолютни цени, локално търсене около центъра и Сторгозия.
Виж кварталитеСините камъни
5,0 €/м²/мес
Ориентир · наем · ~80 000 жит.
Компактен пазар с ограничено ново строителство и достъпни цени.
Виж кварталитеЦентър / етнографски комплекс
5,2 €/м²/мес
Ориентир · наем · ~78 000 жит.
Добруджанският град - спокоен пазар, често избор за регионални купувачи.
Виж кварталитеПаметник 1300 години България
4,9 €/м²/мес
Ориентир · наем · ~72 000 жит.
Североизток - достъпни цени и локално търсене, по-малко спекулативен сегмент.
Виж кварталитеСреден % по нови жилищни кредити
За 20г: от 8,92 % до 2,48 % (-72,2%)
Среден лихвен процент
За 20г: от 13,12 % до 9,43 % (-28,1%)
София
Преглед на София - средни цени за продажба и наем, тенденции и ключови локации.
Пловдив
Преглед на Пловдив - средни цени за продажба и наем, тенденции и ключови локации.
Варна
Преглед на Варна - средни цени за продажба и наем, тенденции и ключови локации.
Индекс жилища: 272,6 · ипотека 2,48%