Наеми в България: €/м² по градове и квартали.

Пазарът накратко

Най-важното за цените и лихвите в няколко изречения.

• Ръст · Eurostat prc_hpi_q

  Жилищата на национално ниво: +15,5% за 1 година

  Официалният индекс на цените (Eurostat / НСИ, 2015=100) е около 284,8. За последната година промяната е +15,5%. Това е основният ориентир за „как се движи пазарът в България“, не цената на конкретен апартамент.

• Ръст · Eurostat / FRED-BIS history

  За 5 години индексът е +94,8%

  Средносрочно жилищата в България са поскъпнали значително спрямо нивото отпреди пет години (индекс ~284,8 днес). Купувачите плащат по-високи абсолютни цени; продавачите виждат натрупана доходност в капитала (без разходи и данъци).

• Ръст · Eurostat + FRED/BIS

  Десетилетие: +168,1% по индекса

  На 10-годишен хоризонт националният индекс показва +168,1%. Дългите графики смесват Eurostat (от ~2005) с по-ранна BIS/FRED серия, където е налична - виж методологията.

• Ръст · ECB MIR

  Ипотека (нови договори): 2,42%

  Средният лихвен процент по жилищни кредити за домакинства (ECB MIR, България) е 2,42%. За 1 година промяната е -0,8% - почти стабилна/лека корекция. Ниски ипотеки + растящи цени = по-скъпи имоти при сравнително евтино финансиране.

• Ръст · ECB MIR

  Потребителски кредит: 8,91%

  Потребителските кредити остават по-скъпи от ипотеката (сега ~8,91%). Годишна промяна: -1,5%. За ремонт/обзавеждане без обезпечение имот цената на парите е съществено по-висока.

• За контекст · ECB MIR

  Разлика ипотека ↔ потребителски: 6,49 п.п.

  Спредът между потребителски и жилищен кредит е около 6,49 процентни пункта. Ипотеката е по-евтина, защото банката има обезпечение; потребителският кредит „плаща“ за риска.