Бургас или Русе: залив и летище срещу река и мост

По средните ориентири Бургас е с около 29% по-скъп: 1520 €/⁠м² срещу 1180 €/⁠м², а апартамент от 65 м² струва съответно 98 800 € и 76 700 €. Разликата е по-малка, отколкото много хора очакват между морски и дунавски град, а горните нива в Русе (1593 €/⁠м²), където е старият център, стигат до средното за Бургас. Така в Русе човек може да плати колкото за средно бургаско жилище и да получи апартамент в сграда с история, но и с ремонтен риск, който трябва да влезе в сметката още преди офертата.

Ликвидността разделя двата пазара ясно. Медианният срок на продажба е 42 дни в Бургас и 64 дни в Русе. За човек, който се връща от чужбина и още не знае колко ще остане, тази разлика има реално значение. При наемите и двата града са бързи: подходящ апартамент намира наемател за кратко, в Русе дори малко по-бързо.

Темпът е на страната на морето. Годишната промяна при продажбите е +10,1% в Бургас и +6,2% в Русе, а при наемите +7,1% срещу +4,9%. Брутната доходност също е по-висока в Бургас (6,71% срещу 6,51%), защото наемите, 8,5 €/⁠м² месечно срещу 6,4 €/⁠м², се различават повече от цените. Удобното допускане, че по-евтиният град носи по-висок процент, тук не работи.

Животът в двата града е подреден различно. Бургас е град от около 189 014 жители между залива и езерата, с Морската градина, летище и магистрала до столицата. През лятото кварталите до морето се пълнят с гости, а вътрешните живеят по работния календар. В Русе живеят около 123 134 души, а ритъмът на града се определя от Дунав, стария център и Русенския университет, без летен пик. Добре поддържаните сгради обаче са по-малко, затова изборът е по-тесен.

Полезен тест е да си представите годината след покупката: в Бургас ще живеете с летния прилив на хора и с по-бързо движещ се пазар, в Русе с по-спокоен град и с повече време за всяко решение.

Числата са ориентири, подходящи за сравнение между градове, не цени на конкретни жилища.