Русе
1180€/м²
ориентир за покупка, +6,2% за година
- Наем
- 6,4 €/м² на месец (+4,9%)
- Диапазон за покупка
- 968-1593 €/м²
- Население
- 123 134
Русе или Сливен: Дунавът или Балканът над града
Русе или Сливен: река или планина, по-голям град или по-ниска цена. Сравнение на ориентирите за покупка, наем, доходност и срок на продажба.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Русе и Сливен накратко
Сливен
890€/м²
ориентир за покупка, +4,8% за година
- Наем
- 5,0 €/м² на месец (+4,1%)
- Диапазон за покупка
- 730-1202 €/м²
- Население
- 80 000
В Русе квадратът струва с около 33% повече, отколкото в Сливен, а за разликата получавате по-голям град, по-широк избор и по-бърз ръст на цените. Двата града рядко попадат в един разговор по география: единият е на Дунава, срещу румънския бряг, другият е в подножието на Стара планина, под Сините камъни. Сравняват ги обикновено хора, които не са вързани с конкретна работа: дистанционно работещи, двойки малко преди пенсия, българи, които се връщат от чужбина и търсят по-спокоен и по-достъпен град от София, Пловдив или морските градове. За тях въпросът е прост: река или планина, и колко струва всяко от двете.
Една разлика изненадва: по-евтиният пазар не е по-бавният, защото жилищата в Сливен се продават по-бързо.
Ключови показатели: Русе и Сливен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Русе спрямо Сливен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Русе | Сливен | Русе спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1180 €/м² | 890 €/м² | +32,6% |
| Диапазон в града | 968-1593 €/м² | 730-1202 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,2% | +4,8% | +1,4 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 64 дни | 44 дни | +20 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,51% | ~6,74% | -0,23 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,4 €/м²/мес | 5,0 €/м²/мес | +28,0% |
| Диапазон в града | 4,8-9,0 €/м²/мес | 3,8-7,0 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,9% | +4,1% | +0,8 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~123 134 | ~80 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 8 | 6 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Русе | Сливен | Русе спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 53 100 € | 40 050 € | +13 050 € |
| 65 м² | 76 700 € | 57 850 € | +18 850 € |
| 85 м² | 100 300 € | 75 650 € | +24 650 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 288 € | 225 € | +63 € |
| 65 м² | 416 € | 325 € | +91 € |
| 85 м² | 544 € | 425 € | +119 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Русе и в Сливен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Русе и Сливен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Русе +117,3%, Сливен +117,1%.
СливенРусе
Данните зад графиката
| Година | ≈Русе, €/м² | ≈Сливен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 543 | 410 |
| 2017 | 582 | 439 |
| 2018 | 598 | 451 |
| 2019 | 642 | 484 |
| 2020 | 675 | 509 |
| 2021 | 735 | 554 |
| 2022 | 780 | 588 |
| 2023 | 897 | 677 |
| 2024 | 980 | 739 |
| 2025 | 1101 | 831 |
| 2026 | 1180 | 890 |
За кого е по-подходящо Русе
- Хора, които искат по-голям град с опера, театър и университет, но без цените на София
- Купувачи, които търсят по-бърз ръст на стойността и приемат по-дълга продажба
- Любители на реката: разходки по Дунава и лесен излаз към Румъния през Дунав мост
За кого е по-подходящ Сливен
- Купувачи с малък бюджет, които искат жилище в центъра на компактен град
- Хора, за които планината над града и излетите до Сините камъни са ежедневие, а не почивка
- Собственици, за които са важни по-кратката продажба и по-високата брутна доходност
Как да изберете между Русе и Сливен
Първото, което се вижда в числата, е разминаване. Квадратът в Русе струва с около 33% повече, но русенските жилища се продават по-бавно: медианата е 64 дни срещу 44 дни в Сливен. По-ниската цена в Сливен не идва с по-слабо търсене, а с по-малък и компактен пазар, в който подходящото жилище намира купувач сравнително бързо. В Русе изборът е по-голям и продавачите по-често чакат.
В пари разликата е осезаема: жилище от 65 м² по средния ориентир е 76 700 € в Русе и 57 850 € в Сливен. Скалата на Русе е от 968 €/м² до 1593 €/м², на Сливен от 730 €/м² до 1202 €/м², така че горният край на Сливен стига приблизително до средата на Русе. С други думи, със сумата за средно русенско жилище в Сливен може да се търси апартамент със същата площ в центъра.
Русе обаче поскъпва по-бързо: +6,2% за година срещу +4,8% в Сливен. Ако ви интересува жилище, което да расте по стойност, по-големият град има предимство в темпото, без това да е правило за всяка година.
Наемният пазар е бърз и в двата града. Ориентирът е 6,4 €/м² на месец в Русе и 5,0 €/м² в Сливен, а жилищата под наем и на двете места се отдават за кратко. Брутната доходност е по-висока в Сливен, 6,74% срещу 6,51%, защото ниската цена тежи повече от по-ниския наем. Разликата не е голяма: при толкова малки суми смяната на един бойлер или месец без наемател променят сметката повече от избора на град.
Животът в двата града е различен по същество:
- Русе е по-голям, с университет, опера, драматичен театър и оживена пешеходна зона, а природата е в парк Русенски Лом, извън града.
- Сливен е по-компактен, с Балкана буквално над кварталите и Карандила за неделен излет, но с малко ново строителство, което свежда избора основно до жилища втора ръка.
Решението зависи от това какво искате да виждате от прозореца и колко е бюджетът. Сливен дава повече жилище за парите и по-кратко чакане при продажба, Русе - по-голям град, по-бърз ръст на цените и по-широк избор. Цифрите са ориентири, а не цени на конкретни жилища.
Въпроси: Русе или Сливен
- Колко повече струва жилище в Русе, отколкото в Сливен?
- Разликата се усеща: покупката в Русе излиза с около 33% по-скъпо, а при наема разликата е около 28%. Апартамент от 65 м² е около 76 700 € в Русе и 57 850 € в Сливен.
- Защо в по-евтиния Сливен жилищата се продават по-бързо?
- Сливенските жилища стоят на пазара около 44 дни, русенските около 64 дни (медиана). Сливен е по-компактен пазар с малко ново строителство, а в Русе изборът е по-голям и продавачите по-често чакат. Ориентирът описва средната картина, а конкретното жилище може да се продаде за дни или за месеци.
- Къде вноската по жилищен кредит е по-ниска?
- За 80% от цената на 65 м² и срок 25 години при илюстративна лихва 2,5%, близка до текущата средна от 2,42% (август 2026), вноската е около 275 € в Русе и 208 € в Сливен. Реалната оферта на банката зависи от дохода, таксите и застраховките.
- Ако работя дистанционно, какво да сравня между Русе и Сливен?
- Сравнете какво ви трябва около дома: Русе дава по-голям град, културен живот и повече варианти за наем, а Сливен - по-ниска цена и планина над града. За 60 м² под наем ориентирите дават около 384 € в Русе и 300 € в Сливен, а интернет връзката проверете в конкретната сграда.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.