Русе
1180€/м²
ориентир за покупка, +6,2% за година
- Наем
- 6,4 €/м² на месец (+4,9%)
- Диапазон за покупка
- 968-1593 €/м²
- Население
- 123 134
Русе или Шумен: Дунавският бряг или склонът под платото
Русе или Шумен: равен град на Дунава или град под платото. Сравнение на цена на квадрат, наем, ръст, доходност и срок на продажба за 2026.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Русе и Шумен накратко
Шумен
870€/м²
ориентир за покупка, +4,2% за година
- Наем
- 4,9 €/м² на месец (+3,8%)
- Диапазон за покупка
- 713-1175 €/м²
- Население
- 72 000
Жилищата в Русе са с около 36% по-скъпи, отколкото в Шумен, а срещу разликата стоят по-широк пазар на труда и по-бърз ръст, докато Шумен дава по-ниска цена и по-кратка продажба. Двата университетски града в Северна България са разделени само от Разград. Сравняват ги студенти и родители, които избират между Русенския и Шуменския университет, преподаватели и лекари, които сменят работа, и семейства от региона, на които трябва повече град, отколкото предлага родното им място, но без морските цени. Градовете обаче стоят различно на земята: Русе е равен и обърнат към Дунава, а Шумен е по склоновете под платото, на което стои паметникът „Създатели на българската държава“.
Ценовата разлика е по-голяма, отколкото подсказва картата, а срещу нея стоят много неща, от ръста на цените до наклона на улицата пред входа.
Ключови показатели: Русе и Шумен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Русе спрямо Шумен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Русе | Шумен | Русе спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1180 €/м² | 870 €/м² | +35,6% |
| Диапазон в града | 968-1593 €/м² | 713-1175 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,2% | +4,2% | +2,0 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 64 дни | 47 дни | +17 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,51% | ~6,76% | -0,25 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,4 €/м²/мес | 4,9 €/м²/мес | +30,6% |
| Диапазон в града | 4,8-9,0 €/м²/мес | 3,7-6,9 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,9% | +3,8% | +1,1 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~123 134 | ~72 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 8 | 6 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Русе | Шумен | Русе спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 53 100 € | 39 150 € | +13 950 € |
| 65 м² | 76 700 € | 56 550 € | +20 150 € |
| 85 м² | 100 300 € | 73 950 € | +26 350 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 288 € | 221 € | +67 € |
| 65 м² | 416 € | 319 € | +97 € |
| 85 м² | 544 € | 417 € | +127 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Русе и в Шумен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Русе и Шумен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Русе +117,3%, Шумен +117,0%.
ШуменРусе
Данните зад графиката
| Година | ≈Русе, €/м² | ≈Шумен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 543 | 401 |
| 2017 | 582 | 429 |
| 2018 | 598 | 441 |
| 2019 | 642 | 474 |
| 2020 | 675 | 498 |
| 2021 | 735 | 542 |
| 2022 | 780 | 575 |
| 2023 | 897 | 662 |
| 2024 | 980 | 722 |
| 2025 | 1101 | 812 |
| 2026 | 1180 | 870 |
За кого е по-подходящо Русе
- Купувачи, за които повече работни места в индустрия, логистика и услуги оправдават по-високата цена
- Хора, които предпочитат равен терен и пешеходен живот край Дунава
- Собственици, които гледат по-бързото отдаване на квартири и по-високия ръст на цените
За кого е по-подходящ Шумен
- Студенти и преподаватели на Шуменския университет, които търсят достъпно жилище
- Купувачи с ограничен бюджет, за които е важно жилището да се продава по-бързо при нужда
- Хора, които искат да са по-близо до Варна, Мадара и Преслав и не се плашат от стръмни улици
Как да изберете между Русе и Шумен
Между двата града има осезаема ценова стъпка. Покупката в Русе излиза с около 36% по-скъпо, наемът - с около 31%. За 65 м² ориентирите дават 76 700 € в Русе и 56 550 € в Шумен, а за 60 м² под наем - 384 € и 294 € на месец. Горният край на шуменската скала, 1175 €/м², е горе-долу колкото средното за Русе: най-скъпите адреси в Шумен струват на квадрат колкото обикновен русенски апартамент.
Още по-голяма е разликата в темпото. Цените в Русе са добавили +6,2% за година, в Шумен - +4,2%. Шумен е един от най-спокойните пазари сред големите градове и цените там растат бавно. За купувач, който търси дом за дълго, това е по-скоро предимство, а за човек, който разчита на поскъпване, е ограничение.
Ликвидността обаче е на страната на Шумен. Типичната обява в Шумен намира купувач за 47 дни, в Русе за 64 дни, вероятно защото в по-ниския ценови клас има повече купувачи за обикновен двустаен или тристаен апартамент. Русенските продавачи по-често чакат, а купувачите там имат повече време и аргументи за пазарлък.
При наема е обратно. В Русе квартирите се отдават по-бързо, в Шумен наемателят се търси по-дълго, но брутната доходност е по-висока: 6,76% срещу 6,51%. И в двата града наемателите са преди всичко студенти, млади семейства и хора на първа работа, така че малките жилища близо до университета или центъра се отдават най-лесно.
Релефът променя ежедневието повече, отколкото личи в таблицата:
- В Русе почти всичко е на равно: центърът, кейът и кварталите се обикалят пеша или с колело, а основното решение е между стар център и панелен комплекс.
- В Шумен наклонът има значение: стръмната улица до входа, етажът и асансьорът, изложението и влагата по склона се проверяват на място, най-добре и през зимата.
Ако търсите по-широк пазар на труда и по-бърз ръст, в по-високата цена на Русе плащате точно за това. Ако държите на по-ниска цена, по-кратка продажба при нужда и живот под платото, Шумен дава повече квадрати за същите пари. Всички цифри са ориентири и конкретният имот може да е над или под тях.
Въпроси: Русе или Шумен
- Колко по-евтин е Шумен от Русе?
- Жилищата в Шумен струват средно с около 26% по-малко. Средният ориентир е 1180 €/м² в Русе и 870 €/м² в Шумен, а 65 м² излизат съответно 76 700 € и 56 550 €.
- Колко струва квартира в Русе и в Шумен?
- Ориентирът за наем е 6,4 €/м² на месец в Русе и 4,9 €/м² в Шумен, или около 384 € и 294 € за 60 м². В Русе квартирите се отдават по-бързо, затова там подходящото жилище се търси навреме, още преди началото на семестъра.
- Къде цените растат по-бързо - в Русе или в Шумен?
- Годишният ръст е +6,2% в Русе и +4,2% в Шумен, един от най-ниските темпове сред големите градове. Бавният ръст не е недостатък за човек, който купува дом за дълго, но има значение, ако разчитате на поскъпване.
- Влияе ли релефът на Шумен на цената на жилището?
- Средният ориентир не отчита наклона, но на ниво сграда той има значение: стръмен достъп, липса на асансьор и засенчени, влажни места обикновено свалят цената и стесняват кръга купувачи. В Русе този фактор почти липсва, защото градът е равнинен.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.