Към съдържанието
Цена по адрес
11 октомври 2026

Лазур или Братя Миладинови: съседи на различни ценови нива

Лазур или Братя Миладинови в Бургас: ориентири за покупка и наем, премията на квартала до Морската градина и какво дава средната за града цена.

Сравнение на квартали · Бургас

ориентиркакво е това?

Лазур и Братя Миладинови накратко

Лазур

2128€/м²

ориентир за покупка, +11,3% за година

Наем
11,9 €/м² на месец (+7,7%)
Спрямо средното за Бургас
+40% (средно 1520 €/м²)

Цени на жилища в Лазур

Около 1,0 км делят центровете на Лазур и Братя Миладинови, но на ценовата карта на Бургас двата квартала са в различни групи. Лазур е сред най-скъпите адреси в града, планиран жилищен квартал с дворове и зеленина, близо до Морската градина. Братя Миладинови е по-навътре, на запад от Лазур и на север от Възраждане, а цената му е колкото средната за Бургас.

Затова сравнението е честа сметка за купувачи, които харесват района северно от центъра и се питат какво точно плащат, когато се преместят с един квартал към морето. Отговорът е близостта до морето и планираната среда, но на оглед тежи и самата сграда.

Ключови показатели: Лазур и Братя Миладинови

Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,0 км един от друг. Последната колона показва разликата на Лазур спрямо Братя Миладинови: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.

ориентиркакво е това?

Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.

Ориентири за покупка и наем: Лазур и Братя Миладинови
ПоказателЛазурБратя МиладиновиЛазур спрямо Братя Миладинови
Покупка
Ориентир за покупка2128 €/м²1520 €/м²+40,0%
Спрямо средното за Бургас+40,0%0,0%не се сравнява
Промяна за година+11,3%+10,1%+1,2 п.п.
Брутна доходност от наем6,7%6,7%без разлика
Наем
Ориентир за наем11,9 €/м²/мес8,5 €/м²/мес+40,0%
Спрямо средното за Бургас+40,0%0,0%не се сравнява
Промяна за година+7,7%+7,1%+0,6 п.п.
Квартал
Ценови сегмент в градаСкъпСреденне се сравнява
Типкварталкварталне се сравнява
Население (ориентир)~26 783~19 131не се сравнява

Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.

Колко струват 45, 65 и 85 м²

Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.

ориентиркакво е това?

Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.

Цена и месечен наем при различна площ: Лазур и Братя Миладинови
ПлощЛазурБратя МиладиновиЛазур спрямо Братя Миладинови
Покупка: цена само за квадратните метри
45 м²95 760 €68 400 €+27 360 €
65 м²138 320 €98 800 €+39 520 €
85 м²180 880 €129 200 €+51 680 €
Наем: на месец, без сметки
45 м²536 €383 €+153 €
65 м²774 €553 €+221 €
85 м²1012 €723 €+289 €

Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.

За кого е по-подходящ квартал Лазур

  • Купувачи, готови да платят премия за планирана среда и Морската градина наблизо.
  • Хора, които искат морето на разходка и не държат на по-голямата площ.
  • Собственици, които разчитат на стабилно търсене от семейства и служители.

За кого е по-подходящ квартал Братя Миладинови

  • Купувачи, които търсят жилище на средна за Бургас цена близо до центъра.
  • Семейства, за които по-голямата площ за същия бюджет е по-важна от морето пеша.
  • Хора, готови да огледат внимателно сградата, входа и паркирането преди покупка.

Как да изберете между Лазур и Братя Миладинови

Числата са категорични. Ориентирът за Братя Миладинови е 1520 €/⁠м² при средно 1520 €/⁠м² за Бургас, а за Лазур е 2128 €/⁠м², така че в Братя Миладинови се плаща с около 29% по-малко на квадрат. Сумите за 65 м² са 138 320 € и 98 800 €. Разликата се вижда и във вноската: около 496 € срещу 355 € на месец при 80% финансиране за 25 години и примерна лихва 2,5%, докато средната по новите жилищни кредити за август 2026 е 2,42%.

Защо толкова голяма разлика на толкова кратко разстояние? Лазур събира наведнъж три неща, за които купувачите в Бургас плащат: близостта до Морската градина и морето, планираната среда с широки междублокови пространства и стабилното търсене от семейства. Братя Миладинови е по-далеч от морето и от зелената зона. Това не е оценка за квартала, а само мястото, където го поставя пазарът.

При средно ниво на цената разликите между отделните сгради тежат още повече. В Братя Миладинови проверете вида и състоянието на сградата, дали е панел, тухла или по-нова кооперация, входа, асансьора, покрива и влагата, както и паркирането вечер. Изпробвайте и пътя до работа и до центъра в делничен ден, защото той се различава според улицата. В Лазур въпросите са санирането, сметките при отопление с климатици и паркирането вечер и през лятото.

Наемите следват същото съотношение: 11,9 €/⁠м² срещу 8,5 €/⁠м², а 60 м² се наемат за около 714 € и 510 € на месец. Затова брутната доходност е практически еднаква, 6,7% и 6,7%, и по-ниската цена в Братя Миладинови не означава автоматично по-висок процент от наема.

Числата са ориентири за целия квартал и не описват конкретен апартамент.

Въпроси: Лазур или Братя Миладинови

Какво струва едно и също жилище в Лазур и в Братя Миладинови?
Ориентирите дават за 65 м² около 138 320 € в Лазур и 98 800 € в Братя Миладинови, тоест квадратният метър в Братя Миладинови е с около 29% по-евтин. За наем се плаща съответно 11,9 €/м² и 8,5 €/м².
Близо ли е Братя Миладинови до морето?
По-далеч е от Лазур, от който Морската градина е наблизо. Кварталът е северно от центъра на Бургас, на запад от Лазур и на север от Възраждане, затова до морето обикновено се стига с кратко пътуване или по-дълга разходка.
Дава ли по-евтиният квартал по-висока доходност от наем?
Не по ориентирите: брутната доходност е 6,7% в Лазур и 6,7% в Братя Миладинови, защото наемът и цената се движат в една и съща пропорция. Реалният резултат зависи от празните месеци, ремонтите и данъците.

Продължете към

Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.

Други сравнения в Бургас

Още сравнения с Братя Миладинови

Други съседни квартали

Бургас спрямо други градове

Всички сравнения на квартали в Бургас