Наеми в Лазур, Бургас

В Бургас Лазур е кварталът, който хората наричат „за живеене“: не е най-старата част на града и не е курортна, но тук много бургазлии свързват спокойния делник с възможността да стигнат до морето без дълго пътуване. Цените са около 2128 €/м², с 40% над градската средна от 1520 €/м², и поставят Лазур в най-скъпата група на града, редом до Центъра.

Разликата с Центъра е в характера. Там улиците са по-плътни, по-шумни и смесени със заведения и офиси. В Лазур преобладава равномерна жилищна среда с по-широки междублокови пространства, дворове, детски площадки и зелени ивици, заложени още при планирането. Затова търсенето идва най-вече от семейства и от хора, които искат нормален бит и градски достъп, без да плащат за самия център.

Два апартамента в един и същ блок могат да се различават силно по етаж, ремонт и посока.

Лазур е част от разрастването на Бургас през втората половина на XX век, когато градът се утвърждава като голямо пристанище и промишлен център на Югоизточна България и около историческото му ядро се оформят нови жилищни райони. Кварталът е планиран като цялостна територия, а не е растял стихийно улица по улица.

Точните години на отделните етапи е по-добре да проверявате по документите на конкретната сграда: актът за въвеждане в експлоатация и типът конструкция казват повече от общата история. Вярно е, че основната част от фонда е от времето на едро панелно и скелетно строителство, а по-малка и по-нова част е добавена по-късно на свободни парцели.

Основата са многоетажни блокове от десетилетията на планово строителство - панелни и стоманобетонни скелетни сгради, с преобладаващи двустайни и тристайни апартаменти. Типичният двустаен е около 60 м², а тристайният често надхвърля 80 м². Много от блоковете имат просторни дворове и общи пространства, което в Бургас е по-ценно, отколкото изглежда на пръв поглед.

Най-честите въпроси при такива сгради са топлоизолацията, покривът и общите части. Санираната сграда обикновено значи по-ниски сметки и по-добър микроклимат, а несаниран блок с хубав вътрешен ремонт може да крие проблеми по фасадата и инсталациите. Отоплението най-често е на климатик или локални уреди, затова при оглед питайте за реалните зимни и летни сметки, не за общи оценки.

Ежедневието в Лазур е удобно и предвидимо в добрия смисъл: магазини, аптеки, кафенета и услуги са на разстояние от повечето входове, а в посока морската част кварталът е близо до зелената зона на Морска градина, най-известния парк на Бургас. Вечерните разходки и бягането не изискват пътуване с кола, а за семействата с деца това е сериозен аргумент.

Шумът зависи от улицата. По големите булеварди има трафик, особено през лятото, а във вътрешните части е тихо. Училища и детски градини има в района и около него, което поддържа стабилното търсене. Нощният живот е по-слаб, отколкото в Центъра, и за част от жителите това е предимство.

Лазур е свързан с градския транспорт на Бургас чрез автобусни линии по главните улици, а за по-далечни пътувания много от жителите ползват кола. До центъра се стига с автобус или пеша от част от квартала, а до морето и пристанището - с кратко пътуване. Проверете спирката до конкретния адрес, защото между входовете на един и същ блок разликата може да е няколко минути.

Паркирането във вътрешните улици е натоварено вечер и се усложнява през лятото заради гостите на града. Апартаментите с гараж или паркомясто са с видима премия и се продават по-лесно. Изходите към летището и към северните курортни селища минават през градската мрежа, затова кварталът е удобен и за хора, които често пътуват.

Цените в Лазур са около 2128 €/м², с 40% над градската средна от 1520 €/м², с ръст от 11,3% година към година. Това е ориентир, а не цена от обява: конкретната цена зависи от етажа, посоката, състоянието на сградата и близостта до зелените зони. Така 60 м² излизат около 127 700 €, а 80 м² около 170 200 €.

Цената в квартала се вдига от санирана сграда, от гараж или паркомясто, от ремонт, който не изисква преустройство, и от по-тихо местоположение във вътрешността. Понижава я шумна улица, остаряла инсталация, неудобен първи етаж и липса на асансьор във високите блокове. Който продава, печели повече от подредена документация - нотариален акт, скица, данъчна оценка, липса на тежести - отколкото от общи твърдения за „пазарна цена“.

Ако ще ползвате кредит, първо пресметнете вноската със собствените си параметри, а след това сравнявайте квартали, за да не гледате само €/м². Размерът на таксите и данъците при сделка проверете при нотариус или данъчен консултант, а не от общи таблици.

Наемите в Лазур са около 11,9 €/м²/мес при градска средна от 8,5 €/м²/мес. За апартамент от около 60 м² това прави приблизително 714 € на месец. Брутната доходност по тези числа е около 6,7% (12 пъти 11,9, разделено на 2128), почти колкото градската средна: премията при покупка се компенсира с близка премия в наема. Тя е преди празни месеци, ремонти и данъци.

Наемателите тук търсят асансьор, паркиране и разумни сметки за отопление. Заради близостта до морето през лятото интересът е по-активен, а част от договорите се подновяват наесен. Най-бързо се отдават обзаведени двустайни и тристайни апартаменти с климатик. Конкретният договор зависи от състоянието на имота.

Новото строителство в Лазур е ограничено от наличния терен, защото кварталът е до голяма степен застроен. Нови сгради се появяват на единични парцели, често с по-малки апартаменти и подземни гаражи, и се продават с премия спрямо стария фонд. При покупка от строеж проверете разрешението за строеж, статута на терена, етапа на въвеждане в експлоатация и какво точно включва договорът (довършителни работи, общи части, паркомясто). Рекламният текст не заменя документите.

Лазур има структурни предимства: планирана среда, зеленина, близост до морето и стабилно търсене. Пазарът тук се движи заедно с Бургас и малко над него. Променливите, които ще имат значение, са лихвите по ипотеките, сезонният интерес към морския град и колко нови сгради ще се появят на малкото свободен терен.

За конкретно жилище тук по-важно от общата посока на пазара е състоянието на сградата: санирана ли е, как е поддържана, колко е удобно паркирането. Сравнявайте с Центъра и със Сарафово по цена на квадрат и по времето за ежедневните пътувания.