Наеми в Дивдядово, Шумен

Цените в Дивдядово са около 783 €/м², с 10,0% под градската средна от 870 €/м². По-скъпи са Център (1088), Тракия (827) и Боян Българанов (800), а по-евтини Добруджа (740) и Гривица (696). Тоест Дивдядово е в долната половина, но не на дъното, и е на около 87 €/м² над Гривица.

Разликите със съседите са малки, и за повечето купувачи те значат по-малко от състоянието на сградата. До Тракия са 44 €/м² (около 2640 € на 60 м²), до Боян Българанов - 17 €/м² (около 1020 €), а до Добруджа Дивдядово е с 43 €/м² над (около 2580 €). До Център разликата е 305 €/м², т.е. около 18 300 € за 60 м².

Растежът е +3,9% година към година, под градските 4,2% и в долния край на кварталите (от 3,6% в Гривица до 5,0% в Център). Предлагането за продажба е по-голямо (около 86 обяви), а това за наем е малко (23): купувачът има избор, наемателят по-малко. Населението е около 11 429 души.

Шумен е град, в който историята е близо до жилищата. Над него е Шуменската крепост, а в града е Томбул джамия, най-голямата османска джамия в България. В града се развиват предприятия като пивоварната „Шуменско“ и машиностроенето.

Жилищните квартали са друг пласт. Паметникът „1300 години България“ на платото над града е открит през 1981 година, а по-голямата част от жилищния фонд на града, включително в кварталите като Дивдядово, е от десетилетията на блоковото строене. Годините на конкретните сгради се различават, затова ги проверявайте по документите на всяка.

Фондът е смесен. Преобладават блокове от по-късните десетилетия, с двустайни от около 50-60 м² и тристайни от около 75-85 м², а типът сграда се различава по улици, затова обиколете квартала, а не само адреса от обявата. Дивдядово е на средна цена и търсенето идва от хора, които искат квадратура, а не престиж.

Шумен е изграден по склонове, и наклонът пред входа може да е по-голям проблем от етажа. Проверете как стигате до сградата през зимата, как е с влагата на по-ниски или засенчени места и дали има асансьор. Питайте и за отоплението (ток, климатик, печка), и дали сградата е санирана цялостно.

Ежедневието в Дивдядово е жилищно: местни магазини, аптеки, услуги. За истинския градски живот - булевард „Славянски“, кафенета, театър „Васил Друмев“ и пешеходните маршрути към платото - хората отиват към Център. Над града са платото и Паметникът „1300 години България“, а Мадара, Велики Преслав и Плиска са на разходка с кола.

Това е плюс за семейства с деца и за по-възрастни хора, които искат спокойствие, и минус за тези, които искат да слизат до кафене на крак. Университетът „Епископ Константин Преславски“ е сред причините в града да има студентско търсене, но колко от него стига до Дивдядово зависи от разстоянието до конкретния адрес.

Шумен е достатъчно малък, че повечето пътувания са кратки по логика, но релефът има значение: стръмните улици и зимните условия удължават реалното време на пътя. Градски автобус има, но проверете спирката и честотата до конкретния адрес.

Извън града основните посоки са към Варна, Търговище и Разград. Паркирането в по-старите квартали е на улицата, а във вътрешните дворове често няма място. Апартаментът с паркомясто или гараж се продава по-лесно.

Цените в Дивдядово са около 783 €/м², с 10,0% под градската средна от 870 €/м², и +3,9% година към година. Числото е ориентир, не цена от обява или оценка на конкретен имот. Така 60 м² излизат около 46 980 €, а 80 м² около 62 640 €.

Нагоре цената вдига цялостно санирана сграда, асансьор, ниският наклон пред входа и паркомясто. Надолу я тегли стръмна пътека до входа, влага, неизолирана фасада и неуреден нотариален акт. Тракия е 44 €/м² по-скъпа и Боян Българанов - 17 €/м², така че продавачът трябва да е реалист при цената.

При около 86 обяви и около 47 дни медианно време на пазара за Шумен купувачът има избор, а продавачът конкуренция. Подгответе документите и поддържайте цена, близка до съседните блокове.

Наемите са около 4,4 €/м² месечно, при 4,9 €/м² за Шумен, или около 10% под градската средна. За 60 м² това са около 264 € на месец. Брутната доходност е около 6,7% (12 x 4,4 / 783), колкото градската от 6,76%.

Предлагането за наем е малко: около 23 обяви срещу 77 в Тракия, така че наемателят в Дивдядово има по-тесен избор от този в Тракия. Наемателите търсят отопление, асансьор и достъп до работа или университета. Градският наем се отдава за около 24 дни срещу 47 за продажба, но това е медиана за целия Шумен.

Ново строителство в Дивдядово е по-малко, отколкото предлагането от втора ръка, и сравнението с ориентира за квартала е трудно. Ако ви предложат ново жилище, поискайте разрешение за строеж, акт за въвеждане в експлоатация и документи за общите части, и проверете наклона и достъпа до входа.

Дивдядово остава в средния пласт на Шумен, с цена, която следва съседите си, и растеж малко под градския. Разликата с Тракия (44 €/м²) и Боян Българанов (17 €/м²) е малка, затова изборът между кварталите ще зависи повече от сградата, отколкото от адреса.

Следете санирането на блоковете, търсенето от студенти и наклона на улиците. Нито едно не е сигурно.