Капана
2352€/м²
ориентир за покупка, +10,6% за година
- Наем
- 12,9 €/м² на месец (+7,3%)
- Спрямо средното за Пловдив
- +40% (средно 1680 €/м²)
Капана или Каменица: оживлението или тишината до него
Капана или Каменица 1 и 2 в Пловдив: ориентири за покупка и наем, малки преустроени жилища срещу нови сгради с гаражи, шум и разходка до Главната.
Сравнение на квартали · Пловдив
ориентиркакво е това?
Капана и Каменица накратко
Каменица
2130€/м²
ориентир за покупка, +10,2% за година
- Наем
- 11,7 €/м² на месец (+7,1%)
- Спрямо средното за Пловдив
- +27% (средно 1680 €/м²)
Капана е с около 10% по-скъп от Каменица и плащате за адрес в самото ядро, докато Каменица 1 и 2 на изток от него са по-тихи и с повече нови сгради. Главната и Капана са на разходка оттам, но баровете и събитията остават зад гърба ви. Капана е самото оживление: малки жилища в стари къщи, ателиета, галерии и заведения по тесни улички зад Главната. По права линия между центровете на двата квартала са 1,5 км.
Затова ги сравняват хора, които искат центъра пеша и се колебаят дали да живеят в него, или до него. Разделят ги сградите, шумът и паркирането повече от цената.
Ключови показатели: Капана и Каменица
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,5 км един от друг. Последната колона показва разликата на Капана спрямо Каменица: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Капана | Каменица | Капана спрямо Каменица |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2352 €/м² | 2130 €/м² | +10,4% |
| Спрямо средното за Пловдив | +40,0% | +26,8% | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,6% | +10,2% | +0,4 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,6% | 6,6% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 12,9 €/м²/мес | 11,7 €/м²/мес | +10,3% |
| Спрямо средното за Пловдив | +40,2% | +27,2% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,3% | +7,1% | +0,2 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Капана | Каменица | Капана спрямо Каменица |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 105 840 € | 95 850 € | +9990 € |
| 65 м² | 152 880 € | 138 450 € | +14 430 € |
| 85 м² | 199 920 € | 181 050 € | +18 870 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 581 € | 527 € | +54 € |
| 65 м² | 839 € | 761 € | +78 € |
| 85 м² | 1097 € | 994 € | +103 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
За кого е по-подходящ Капана
- Хора, които искат да живеят в самото оживление, а не на разходка от него.
- Купувачи, които приемат по-малка площ и ще проверят документите за разделяне и предназначение.
- Собственици, чиито наематели избират Капана заради атмосферата и събитията.
За кого е по-подходяща Каменица
- Семейства, които търсят повече стаи, отколкото предлагат малките жилища в Капана.
- Хора, които искат Главната на разходка, но спокойна улица за сън.
- Шофьори, за които гараж или паркомясто към жилището е условие, а не бонус.
Как да изберете между Капана и Каменица
Капана е по-скъп с около 10%: 2352 €/м² срещу 2130 €/м². Цената за Каменица обаче е ориентировъчна: изчислена е от съседните Капана, Център и Източен, не от сделки в самия квартал, затова показва посоката, но не и цената на конкретна улица. Повече за подхода има в методологията на ориентирите.
Реалната разлика е в сградите. В Капана жилищата са малки, гарсониери, двустайни и малки тристайни, често получени от преустройство на къща или търговски партер, и при всяко трябва да видите документите за разделянето и за предназначението. Каменица има по-пъстър фонд: тухлени кооперации от различни десетилетия, стари къщи с дворове, блокове и немалко нови сгради на мястото на къщи, с по-големи апартаменти, тераси и подземни гаражи. Ако паркомястото е условие, шансът да го намерите е по-голям в Каменица.
Шумът и жегата също решават много. Вечер Капана е пълен с хора и музика, а вътрешните улици на Каменица са по-спокойни, макар новите сгради да докарват повече коли. Пловдивското лято прави климатика задължителен и на двете места. В старите къщи на Капана дебелите зидове задържат топлината, а в новите сгради на Каменица питайте за изложението, защото западните стаи без сянка се нагряват силно.
За 65 м² ориентирите дават 152 880 € в Капана и 138 450 € в Каменица. Наемът е 12,9 €/м² срещу 11,7 €/м², а отношението наем към цена е почти същото, 6,6% и 6,6%. При отдаване основният аргумент на Каменица е пешеходното разстояние до Главната и Капана, без техния шум.
Сравнявайте конкретни сгради, а не само двете средни числа.
Въпроси: Капана или Каменица
- Каменица 1 и Каменица 2 различават ли се по цена?
- Ориентирът е общ за двата квартала и не ги разделя. По-близките до центъра улици обикновено се оценяват по-високо, но това е правило за микролокация, а не граница между Каменица 1 и 2.
- Как е изчислен ориентирът за Каменица?
- От съседните Капана, Център и Източен, като по-близките тежат повече, тъй като за самите Каменица 1 и 2 няма отделни данни за сделки. Затова той показва нивото на зоната, а реалната цена зависи от сградата и улицата.
- Може ли от Каменица да се ходи пеша до Капана?
- Да, кварталите са в обхвата на разходката до Главната и Капана, а равният терен помага и на велосипедистите. За по-далечни пътувания градските автобуси минават по основните улици към центъра и гарата.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.