Fibank: ипотека от 2,39% и пари за ремонт в същия кредит

Първа инвестиционна банка, позната като Fibank, е банка с основни акционери от България: две физически лица и Българската банка за развитие. Акциите ѝ се търгуват на Българската фондова борса, а финансовите ѝ отчети са публични. Банката не е част от чуждестранна банкова група.

Работи от 1993 г., има операции и в Кипър и Албания, а по данни на банката към март 2026 г. е пета по активи и по депозити на граждани в страната. Описва се като силна в картите, международните плащания и спестяванията, а я отличава и бизнесът с инвестиционно злато: кюлчета, монети и „Златна сметка“.

• Жилищен кредит: от 2,39% (средно за пазара 2,42%)
• Депозит: лихва до 2,50% годишно (средно 1,51%)
• Потребителски кредит: от 4,35% (средно 8,91%)

Ипотеките на банката започват от 2,39% при средна за пазара 2,42% (разлика -0,03 п.п.). Лихвата е плаваща: референтен процент на банката, базиран на спестяванията, плюс надбавка, която зависи от кредитния ви рейтинг и дохода ви.

Кога важи лихвата от 2,39%: При превод на дохода, кредитна карта, застраховка и банков пакет. Това е лихвата с всички отстъпки, а банката не публикува лихва без тях.

443 € на месец плащате за 100 000 € за 25 години при началната лихва, а лихвите за целия срок са около 32 929 €. При средната лихва вноската е 445 €.

Основният жилищен продукт на банката е „Право на избор“. С него можете да купите или построите дом, да ремонтирате жилище или да рефинансирате съществуващи кредити, за да намалите месечните разходи.

Кредитът е в евро, със срок до 30 години, а заявка можете да подадете и онлайн. Ако прехвърляте кредит от друга банка, попитайте и за специалните условия при рефинансиране.

При покупка можете да включите в същия кредит пари за ремонт и подобрения, без да представяте фактури. Банката финансира и жилища в строеж от етап груб строеж (Акт 14), а за българи с доходи от чужбина има отделен ипотечен кредит.

Банковата оценка се прави от независим оценител за ваша сметка и се потвърждава от вътрешен оценител на банката.

Ако ви трябва още финансиране, например за обзавеждане, към ипотеката банката предлага и потребителски кредит „ДОМ+“ без обезпечение, с преференциални условия и срок до 15 години. Тази комбинация е подходяща, ако купувате жилище, което иска ремонт.

Потребителски кредит от Първа инвестиционна банка започва от 4,35%, а средната лихва на пазара е 8,91% (разлика -4,56 п.п.). Тази лихва е по „Супер кредит“ за суми до 50 000 €.

Кога важи лихвата от 4,35%: За суми от 15 000 € при превод на дохода, кредитна карта, застраховка и пакет. Банката изисква и минимален нетен месечен доход.

За по-малка сума вижте стандартния потребителски кредит. В представителния пример на банката лихвата по него е 4,99% (15 000 € за 7 години, онлайн заявка и всички отстъпки), а със същата лихва 10 000 € за 5 години означават вноска около 189 € на месец. Така добивате представа за цената на ремонт, техника или обзавеждане.

Сред другите варианти е и кредит със застраховка „Нежелана безработица“, а при онлайн кандидатстване за част от кредитите няма такса за кандидатстване.

Сравнявайте по ГПР. Ако към кредита има застраховка или пакет, техните разходи влизат в реалната цена и могат да променят сметката повече от самата лихва.

Лихвата по депозит е до 2,50% годишно, при средна за пазара 1,51% (разлика +0,99 п.п.). Върху 10 000 € това прави около 250 € за година преди данък.

Условия за 2,50%: Промоция до 31.10.2026, срок 36 месеца, само за нови средства. Лихвата е по депозит „Експрес“ в евро, а при по-кратък срок е по-ниска.

Депозитът „Експрес“ е със срок 12, 24 или 36 месеца, в евро или долари. Открива се онлайн, дори ако още не сте клиент, или в офис, а новите средства трябва да дойдат с превод от друга банка или в брой. Минималната сума е 2500 €.

За по-кратък хоризонт има депозит „Баланс“ за 9 и 18 месеца, а за деца спестовна сметка „Джуниър“.

Парите по депозити и сметки са гарантирани от Фонда за гарантиране на влоговете в банките до 100 000 € на вложител в една банка. „Златната сметка“, през която купувате и продавате безналично злато, обаче не е гарантирана от фонда, а стойността ѝ следва цената на златото и може да падне. В нея можете да купувате и малки количества, от 0,01 тройунция.

Отговорът е по-скоро да, ако:

• предпочитате банка с основни акционери от България, която не е част от чуждестранна група
• купувате жилище за ремонт и искате парите за него в същия кредит
• спестявате и искате да откриете депозит онлайн, дори без да сте клиент
• ви интересува и златото като част от спестяванията, като приемате, че цената му се мени
• работите в чужбина и купувате жилище в България с доходи оттам
• искате към ипотеката и кредит за обзавеждане с по-дълъг срок, без отделно обезпечение

Ако не искате да обвързвате лихвата с карта, пакет и застраховка, поискайте оферта и без тези условия и сравнете ГПР. Така ще видите реалната цена на отстъпките. Ако все пак ползвате пакет, сравнете вариантите за сметка и карта, които банката предлага.

Можете да заявите кредита онлайн или да направите запитване и да говорите с консултант. Банката позволява и дистанционно подписване на документи в „Моята Fibank“, затова попитайте кои стъпки по кредита могат да минат така.

1. Сметнете вноската. В калкулатора добавете към сумата на кредита и парите за ремонт, за да видите реалната вноска.
2. Разберете каква сума можете да получите. Заявете кредита онлайн или направете запитване и поискайте предварително одобрение, преди да подпишете предварителен договор.
3. Подгответе документите. Обикновено това са доказване на доход, документ за самоличност и документи за имота, например скица и удостоверение за тежести. При доходи от чужбина уточнете кои документи се приемат.
4. Оценка на имота. Банковата оценка се прави от независим оценител за ваша сметка и се потвърждава от вътрешен оценител на банката.
5. Оферта и СЕФ. Сравнете СЕФ с и без отстъпките. Банката ви дава 14 дни да обмислите проекта на договор.
6. Подписване. Подписвате договора, сделката се изповядва при нотариус и ипотеката се вписва, след което банката превежда сумата.

• Лихвата с и без отстъпки. Попитайте каква става тя, ако спрете превода на дохода, картата, пакета или застраховката.
• ГПР. В него влизат таксите и застраховката, ако тя е условие за лихвата.
• Застраховките към кредита. Колко струват годишно и можете ли да ползвате друг застраховател.
• Плаваща или фиксирана лихва. Лихвата по „Право на избор“ е плаваща, затова попитайте как се изчислява референтният процент и колко често се променя.
• Предсрочно погасяване. При частично погасяване банката дава избор между по-ниска вноска и по-кратък срок, а таксата зависи от това кога погасявате.

При депозитите, с промоционалната лихва, Първа инвестиционна банка е на място 2 от 7, с разлика +0,99 п.п. спрямо средната лихва. По начална ипотечна лихва е на място 2 от 6, а при потребителския кредит на място 1 от 7. При депозитите по-малкото място означава по-висока лихва, а при кредитите по-ниска.

Прегледайте всички банки по лихва за ипотека, кредит и депозит. За депозити сравнете и с TBI Bank, а ако търсите фиксирана лихва за първите години на ипотеката, вижте ОББ.

Сметнете вноската в калкулатора, като включите и сумата за ремонт, ако ви трябва. Сравнете лихвите на пазара и проверете актуалните условия на официалния сайт. Лихвите на банката са начални стойности, средните за пазара са към август 2026, а реалните условия определя банката.