Цени на жилища в Кършияка, Пловдив

Кършияка е квартал, който в Пловдив се определя от реката. Името е турско и означава отсрещния бряг, и точно това е: северната страна на Марица, срещу центъра и Стария град. Затова първият въпрос при всеки адрес тук е как се стига до другия бряг - през кои мостове, с какъв трафик и за колко време.

Цените са около 1848 €/м², с 10% над градската средна от 1680 €/м², при +9,7% година към година. Наемът е 10,1 €/м²/мес. при градска средна от 9,2. По цена Кършияка е зад Капана (2352 €/м²), Центъра (2268 €/м²) и Младежки хълм (1932 €/м²). Пред Тракия (1596 €/м²) разликата е около 16%, а пред Южен (1680 €/м²) е около 10%.

Кършияка е и голям район, с около 34 192 жители и около 118 обяви за продажба срещу 59 за наем. Така изборът е широк и купувачът има с какво да сравнява.

Името Кършияка идва от османския период и значи „срещу, отсрещният бряг“. В историята на Пловдив северният бряг на Марица дълго остава по-слабо застроената страна, докато централният град и хълмовете са от южната. През ХХ век градът се разраства и през реката, а Кършияка се превръща в голям жилищен район с градска инфраструктура.

В северозападната част на града, на реката, е и Гребният канал, който е известен със спортните състезания по гребане. Той е част от по-широката зеленина на северния бряг, която отличава района от по-плътните части на южната страна.

Жилищният фонд е смесен: стари къщи и ниски кооперации от по-ранните периоди, блокове от социалистическото строителство и по-нови сгради на свободни парцели. Типичният апартамент е двустаен или тристаен. Улиците на по-старата Кършияка са по-тесни, със своя характер, докато по-новите части следват булевардите.

Проверете състоянието на покрива, влагата в приземните етажи, изолацията и дограмата при по-стария фонд, а при по-новите - паркоместата и таксите за вход. В Пловдив има топлофикация в част от районите, затова питайте дали сградата е свързана или жилището е на ток или газ.

Кършияка има собствен градски живот, независим от центъра: търговски улици, магазини, кафенета, пазари, училища и детски градини. Булевардът „Цар Борис III Обединител“ е една от основните оси на северния бряг и около него има много търговия. За по-големи покупки и развлечения хората от района ходят към търговските зони на града, а за вечер в центъра - през моста.

Зелената част на северния бряг, с реката и крайречните пътеки, е плюс за хора, които искат тишина и разходки. Нощният живот е по-слаб от Капана и Центъра, но кварталът е жив през деня.

Основният транспортен въпрос е мостът: центърът е на отсрещния бряг, а в пиковите часове през реката е натоварено. Кършияка се обслужва от градски автобуси, които свързват района с центъра и с другите квартали, а за пътуване с кола зависимостта от мостовете и булевардите е реална.

За излизане от града към магистрала „Тракия“, Кършияка е на удобна страна, тъй като не се налага да пресичате центъра. Паркирането е по-лесно, отколкото в плътното ядро, но в стария фонд вечер е пълно с коли.

Цените в Кършияка са около 1848 €/м², така че апартамент от 60 м² излиза около 110 880 €, а от 80 м² около 147 840 €. Това е ориентир, не цена от обява или от нотариален акт.

Цената тук се движи най-много от разстоянието до моста и булевардите, от сградата (нова срещу стара), от паркирането и от улицата. Кършияка е квартал, в който две сгради на пет минути пеша може да са на различни ценови нива.

За продавача: широкото предлагане в района (около 118 обяви) означава конкуренция, затова ясното представяне - сграда, документи, паркомясто - прави разликата. Купувачът ще сравнява с Тракия (1596 €/м²) и с Младежки хълм (1932 €/м²), затова подгответе аргумента за мястото на Кършияка между двата.

Наемите са около 10,1 €/м²/мес. при градска средна от 9,2. За апартамент от 60 м² това прави около 606 € на месец. Брутната доходност (12 пъти наема, делено на цената) е около 6,6%, колкото градската от 6,57%.

Наемателите на северния бряг търсят достъп до центъра, ремонт, климатик, паркомясто и по-тих вход. В Кършияка наемното предлагане е по-малко от продажното (59 срещу 118), така че добре подготвеното жилище се отдава по-лесно. Сезонността е по-слаба, отколкото в крайморски град, и най-много се усеща в началото на академичната година.

В Кършияка се строи на свободни парцели и на мястото на стари къщи, като новите сгради са често многоетажни кооперации с паркинг. Преди да сравнявате цени, проверявайте разрешението за строеж, Акт 16, собствеността на терена, паркоместата и условията за плащане по договора.

Кършияка е голям, зает квартал с широко предлагане, на здравия пазар на втория по големина град. Връзката с центъра през реката е и предимство (по-ниска цена за подобно удобство), и ограничение (натоварване на мостовете). Развитието на пътните връзки и на градския транспорт влияе пряко върху жизнеността на района.

Следете разликата спрямо Тракия и Младежки хълм: ако Кършияка се приближава към втория, значи пазарът започва да я оценява по-високо.