Цени на жилища в Сторгозия, Плевен

В Плевен „Сторгозия“ означава голям жилищен комплекс, в който цената рядко се определя от самия квартал и почти винаги - от блока. Цените са около 931 €/м², с 5% под градската средна от 980 €/м², с растеж +4,9% година към година при +5,1% за града. По цена над Сторгозия са центърът (1225 €/м²), Кайлъка (1078 €/м²) и Лазур (960 €/м²), а под нея са Скобелев (902 €/м²), Деветаки (882 €/м²) и Дружба (833 €/м²).

Името е на древната крепост Сторгозия, чието местоположение се свързва с района на днешния Плевен - история, която плевенчани познават, макар да е далеч от ежедневието в блоковете. По-важно е сравнението: Сторгозия е на 98 €/м² над Дружба и на 294 €/м² под центъра, което върху 60 м² прави съответно 5880 € и 17 640 €. Тоест кварталът е в средата на плевенската скала, а не в края ѝ.

Населението е около 12 300 души.

Плевен е град с историческа тежест, която далеч надхвърля размера му: обсадата през 1877 г. и Панорамата „Плевенска епопея“ в парк „Скобелев“ са едни от най-познатите български паметници на Руско-турската война. Сторгозия няма отношение към тази история - тя е част от много по-късното жилищно разрастване.

Подобно на повечето големи български градове, Плевен през втората половина на XX век получава обширни блокови комплекси извън старата част. Сторгозия е част от тази вълна. Годините на отделните блокове се проверяват по документите на сградата.

Преобладава типовата панелна конструкция, както и част от блокове от ЕПК и тухла. Типичният тристаен апартамент е около 65-80 м², двустайният - 50-60 м². В комплекс със сходни сгради различията между съседни входове често са по-големи от различията между кварталите.

В Сторгозия ще видите и апартамент с нова изолация, нова дограма и обновен вход, и такъв, който не е пипан от десетилетия. Двата не бива да се сравняват по един и същ €/м². Проверете дали блокът е на централно парно, какво е състоянието на панелните фуги и на покрива и какви ремонти са гласувани от етажната собственост.

Сторгозия е жилищна среда с всичко необходимо за делника: магазини, аптеки, детски градини и училища в квартала, пазарчета и малки заведения. За по-голяма разходка плевенчани отиват в парк „Скобелев“ или в парка на Кайлъка, а за институции и услуги - в центъра. Медицинският университет и болниците в града задават ритъма на част от населението, включително на наемателите.

Шумът е свързан с трафика по главните улици и с вътрешните дворове на плътно застроените групи. Паркирането е ежедневен въпрос, както във всеки панелен комплекс.

Плевен е град с 90 хиляди жители и пътуванията в него са кратки. От Сторгозия центърът се стига с градски автобус или с кола по градските улици, а разликата между кварталите по време до работа е по-скоро в светофарите, отколкото в километрите.

За излизане от града основният коридор към София е пътят I-3, по който минава и европейският маршрут Е83. Ако пътувате редовно, проверете времето в пиков час и възможността да паркирате при връщане - в панелните комплекси вечер колите стоят по тротоарите.

Цените в Сторгозия са около 931 €/м², с 5% под градската средна от 980 €/м². За 60 м² това са около 55 900 €, за 80 м² около 74 500 €. В Кайлъка (1078 €/м²) същите 60 м² са около 64 700 €, а в Дружба (833 €/м²) около 50 000 €. Това е ориентир, не цена от обява или от сделка.

Цената вътре в квартала се движи от санирана сграда с нова дограма и обновен вход, от централно парно, от етаж и изложение. Сваля я неремонтирана панелна фуга, влага на горния етаж и първи етаж без отделен вход. Продавачът, който подготви документите и обясни отоплението, печели време: в Плевен медианното време за продажба е около 66 дни.

Ако обявената цена е със 100 €/м² над средното ниво, разликата е около 6000 € за 60 м². Питайте какво я оправдава: санирана сграда, асансьор или просто завишено очакване.

Наемите са около 5,2 €/м² на месец при градска средна от 5,5 €/м². За 60 м² това са около 312 € на месец, а за 55 м² около 286 €. Брутната доходност е около 6,7% (12 x 5,2 / 931), на нивото на градските 6,73%. Цифрата е преди данъци, ремонти и празни месеци.

Наемат работещи, млади семейства и хора, свързани с болниците и Медицинския университета. Те гледат отоплението, сметките през зимата, паркирането и дали жилището е обзаведено. Медианното време до наемател в града е около 33 дни, като наемът в Плевен се реализира за около половината от времето за продажба.

В Сторгозия новото строителство е ограничено - комплексът е плътно застроен и свободните парцели са малко. Новата сграда излиза над ориентира, защото той е осреднен за квартала. При нов апартамент проверете разрешението за строеж, дали сградата е въведена в експлоатация и какво е записано в предварителния договор за срокове и неустойки. При стар апартамент в панел по-важни от новото около него са санирането и конструкцията на конкретния вход. Данъците и таксите уточнете при нотариус.

Сторгозия е квартал със стабилна, предвидима цена, която следва градската. Силната му страна е големият жилищен фонд и разумната цена на квадрат, а слабата - зависимостта от състоянието на отделния блок и по-бавният ръст на плевенския пазар.

Градът расте по-бавно от националния индекс и от по-големите пазари - нормално за по-малък пазар с по-ниска база. Затова очакванията от София или Пловдив не се пренасят тук.