Какво е разрешение за строеж и кой го издава?
- Среща се и като:
- разрешение за строителство, строително разрешение, разрешително за строеж, разрешение за строеж от общината
Накратко
Разрешението за строеж е административният акт, с който се позволява да започне строителство по одобрен инвестиционен проект. За жилищни сгради по правило го издава главният архитект на общината или на района. Строеж без разрешение е незаконен, затова това е първият документ, който купувачът на зелено проверява.
Проверете актуалните условия при нотариус или юрист.
На какво се основава разрешението
Разрешението за строеж се издава въз основа на одобрен инвестиционен проект. Възложителят трябва да има право да строи в имота: да е собственик на терена или да има учредено право на строеж. За жилищни сгради разрешението по правило издава главният архитект на общината, а в градовете, разделени на райони, и главният архитект на района. В отделни случаи, например при обекти с национално значение, компетентен е друг орган.
Разрешението не действа веднага след подписването. То трябва да влезе в сила, защото заинтересовани лица, например съседи, могат да го обжалват. Законът предвижда и срокове, в които строителството трябва да започне и грубият строеж да бъде завършен. Ако те бъдат пропуснати, разрешението може да загуби действие.
Как започва и как приключва строежът
Строителството започва с протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво. После идват актовете по време на строежа, сред които Акт 14 за грубия строеж, Акт 15 за завършения строеж и Акт 16, след който се издава разрешение за ползване. При сградите от четвърта и пета категория Акт 16 не се съставя, а се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Двата документа с подобни имена често се бъркат. Разрешението за строеж отваря процеса, а разрешението за ползване или удостоверението за въвеждане в експлоатация го затваря. Купувачът на готово жилище трябва да види второто, а купувачът на зелено трябва да провери първото, още преди да плати капаро.
Какво да проверите като купувач
- номера, датата и издателя на разрешението и дали то е влязло в сила;
- дали разрешението е за същия поземлен имот, който фигурира в договора ви, като сверите идентификатора по кадастралната скица;
- дали продаваният проект съвпада с одобрения: етажност, брой обекти, паркоместа;
- предназначението на вашия обект, например жилище или ателие, защото то има правни и практически последици;
- кой е възложителят и на какво основание строи: собственост върху терена или право на строеж;
- удостоверение за тежести за терена, от което се виждат ипотеки и възбрани;
- дали проектът е променян по време на строежа и има ли одобрение за промяната.
Копие можете да поискате от инвеститора, а номера и датата да сверите в общината или района. Част от общините публикуват регистри на издадените разрешения.
Ремонт у дома: кога не е нужно разрешение
За обикновен текущ ремонт, който не засяга конструкцията и не променя предназначението на помещенията, по правило не се изисква разрешение за строеж. Друго е положението, когато се засяга конструкцията, например при пробиване или премахване на носещи стени, или когато се променя предназначението. В панелните и монолитните сгради, например в блоковете от ЕПК, голяма част от стените са носещи. Затова преди такава намеса се консултирайте с инженер-конструктор и попитайте в общината какво се изисква.