Какво са идеалните части от общите части на сградата?
- Среща се и като:
- ид.ч., ид. ч., идеална част, общи части
Накратко
Идеалните части са дял от общо притежавано имущество, изразен като процент или дроб, без този дял да е отделен физически. В жилищна сграда всеки собственик притежава идеални части от общите части, като покрива, стълбището и фасадата, а често и от земята или правото на строеж. Те се вписват в нотариалния акт и влияят на площта, гласовете и разходите.
Проверете актуалните условия при нотариус или юрист.
Общи части и идеални части: разликата
Общите части са физически неща, които служат на всички в сградата: земята, основите, покривът, фасадата, стълбището, асансьорът, коридорите и общите инсталации. Кои части са общи, урежда Законът за собствеността. Идеалните части са вашият дял в тях. Ако притежавате 3,5% идеални части, това не означава, че ви принадлежат три стъпала от стълбището. Означава, че сте съсобственик на всички общи части в този размер.
В нотариалния акт обикновено пише, че заедно с апартамента придобивате определен процент идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж или от земята. Размерът им се определя при проектирането и учредяването на собствеността и обикновено следва дела на обекта в сградата. Идеалните части следват апартамента и не могат да се продадат отделно от него.
Защо процентът има значение: пример
Да допуснем апартамент с 4,2% идеални части в сграда с 300 м² общи части. Сметката е илюстративна.
- Площ: 4,2% от 300 м² са 12,6 м², които се добавят към застроената площ. Ако тя е 78 м², общата площ в документите става 90,6 м².
- Разходи: по общото правило разходите за ремонт и обновяване на общите части се разпределят според идеалните части. Ремонт на покрива за 30 000 € би ви струвал 1260 €.
- Гласове: в общото събрание на етажната собственост гласовете по правило се броят в идеални части, така че дял от 4,2% носи и толкова тежест.
Две различни значения на израза
Първото е описаното дотук: дял от общите части в сграда с етажна собственост. Второто е съсобственост върху цял имот. Когато двама наследници получат апартамент, всеки от тях може да притежава 1/2 идеална част, без да му принадлежи конкретна стая. Ако един от тях продава дела си на външен човек, законът дава предимство на останалите съсобственици да купят при същите условия.
Сделките с идеални части от жилище изискват повече проверки: кой още е собственик, има ли спор и как реално се ползва имотът. Вписванията за имота можете да проследите в имотния регистър.
Какво да проверите
- процента и квадратурата на идеалните части в проекта и в нотариалния акт;
- дали цената на метър е обявена върху обща площ с идеалните части (вижте цена на квадратен метър);
- дали мазето и паркомястото са записани като отделни обекти, като принадлежност към жилището или изобщо не са включени;
- при покупка на зелено: какъв процент ще бъде вписан в нотариалния акт и дали съответства на проекта.
При съсобственост или неясни документи е разумно да се консултирате с нотариус или адвокат.